감정가	35,507,400 원
최저가	(51%) 18,180,000 원
보증금	(10%) 1,818,000 원
청구액	17,193,605 원

전라남도 장흥군 관산읍 외동리 산92-2

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사건번호	2022타경5660
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	5,146.00㎡(1,556.67 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1998.1.23.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

분묘 3기 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-05	경매접수
~3일	2022-07-08	경매개시결정
~78일	2022-09-21	배당요구종기일
~188일	2023-01-09	100%	35,507,400	유찰
~230일	2023-02-20	80%	28,406,000	유찰
~272일	2023-04-03	64%	22,725,000	유찰
~314일	2023-05-15	51%	18,180,000	매각
낙찰가 21,600,000 (61%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외동리 산92-2	임야	5146 ㎡ (1,556.67평)
전라남도 장흥군 관산읍 외동리 소재 <수동제2저수지> 북측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장흥군 관산읍 외동리 소재 <수동제2저수지> 북측 인근에 위치하는 국도주변농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 관산읍에 소재하며 교통은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로, 자연림 및 묘지임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 북측으로 약2-3m의 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역(2009-06-26), 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역 _도로(돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역(2017-03-30)<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	분묘 3기 소재 -본건 부동산은 수동마을 북동쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 관산읍 외동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.18	전	계획관리	12m미만	327	800
25.04.16	답	농림	8m미만	4000	11,680
25.04.16	답	농림	8m미만	4000	11,680
25.04.16	답	농림	8m미만	4000	11,680
25.04.16	답	농림	8m미만	4000	11,680
25.04.11	답	농림	8m미만	4011.2	9,704
25.04.11	전	계획관리	-	827	500
25.04.09	답	농림	8m미만	4011.2	9,704
25.04.07	답	농림	8m미만	4781.8	11,000
25.04.03	대	계획관리	8m미만	556	950
25.03.28	전	농림	-	1269	800
25.03.18	답	농림	8m미만	3144	9,180
25.03.18	답	농림	8m미만	1750	5,110
25.03.18	답	농림	8m미만	1150	3,358
25.03.17	답	보전관리	8m미만	2559	2,100
25.03.14	전	계획관리	8m미만	131	300
25.03.14	전	계획관리	8m미만	577	1,200
25.02.13	전	농림	8m미만	1997	2,000
25.02.13	전	농림	8m미만	792	800
25.01.20	답	농림	8m미만	1322	3,100
25.01.20	답	농림	8m미만	1874	4,400
25.01.20	답	농림	8m미만	2502	5,900
24.12.26	답	농림	8m미만	2000	4,200
24.12.26	답	농림	8m미만	2000	4,200
24.12.12	답	농림	8m미만	3200	7,744
24.12.10	답	농림	8m미만	4000	9,680
24.12.09	전	농림	8m미만	994	1,656
24.12.09	전	농림	8m미만	1375	2,288
24.11.29	답	농림	8m미만	4000	9,600
24.11.26	전	계획관리	8m미만	774	555
24.10.23	답	농림	8m미만	2000	4,840
24.10.23	답	농림	8m미만	2000	4,840
24.10.18	답	농림	8m미만	4000	11,680
24.09.30	답	농림	8m미만	4000	8,000
24.09.26	답	농림	8m미만	3987.4	9,000
24.09.26	답	농림	12m미만	2482.6	5,600
24.09.11	임야	보전관리	-	174	200
24.09.02	대	계획관리	8m미만	229	1,500
24.08.12	답	농림	8m미만	2282	3,795
24.07.05	목장용지	계획관리	8m미만	938	3,000
24.05.28	대	계획관리	8m미만	413	700
24.05.17	전	농림	-	661	600
24.03.27	전	농림	-	1316	1,800
24.03.20	답	농림	8m미만	1977	2,000
24.03.11	답	농림	-	2000	4,538
24.03.07	전	계획관리	8m미만	254	456
24.03.07	전	계획관리	8m미만	168	300
24.03.04	답	농림	8m미만	4000	4,500
24.02.01	답	농림	8m미만	4079.8	12,117
24.01.10	전	계획관리	8m미만	11,136	17,872
24.01.10	대	계획관리	8m미만	402	641

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	1998년1월23일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸기준
3	1998년4월27일	근저당권 정OO	20,000,000	소멸
4	1999년2월3일	가처분 노OO		소멸
5	2005년10월13일	가압류 서OOOO	15,814,310	소멸
6	2007년11월27일	압류 부OOOO		소멸
7	2022년7월8일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	15,160,467원 18,028,400원	130% 0회
6개월	6건	16,323,172원 16,054,533원	107% 0.7회
12개월	14건	20,987,184원 18,498,429원	117% 0.6회

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