감정가	146,028,000 원
최저가	(34%) 50,088,000 원
보증금	(10%) 5,008,800 원
청구액	122,541,190 원

전라북도 부안군 보안면 영전리 389-2

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사건번호	2022타경1276
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	1,498.00㎡(453.15 평)
건물면적	23.00㎡(6.96 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.5.10.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.기계기구목록(제2013-30호)매각에 포함 2.제시외건물 및 구축물(감정평가서상 'ㄱ,ㄴ')은 매각에 포함 3.기계기구감정평가명세표상 일련번호 1번의 1-3 배관설비 중 브로워, 일련번호 2번~4번은 각 소재불명으로 매각에서 제외 4.본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외 5.공부상 지목은 '전'이나 현황은 '양어장'임 6.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 2022.10.26.자 보안면 사실조회 회신서에 따르면 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음) 7.기계기구는 사업체가 장기간 운휴중으로 정상적인 작동여부는 확인 불가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-13	경매접수
~7일	2022-07-20	경매개시결정
~103일	2022-10-24	배당요구종기일
~180일	2023-01-09	100%	146,028,000	유찰
~215일	2023-02-13	70%	102,220,000	유찰
~250일	2023-03-20	49%	71,554,000	유찰
~292일	2023-05-01	34%	50,088,000	매각
낙찰가 77,000,000 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영전리 389-2	전	1498 ㎡ (453.15평)
제시외 건물	영전리 389-2	보일러실	21 ㎡ (6.35평)
	영전리 389-2	구축물	1 ㎡ (0.30평)
	영전리 389-2	양만설비	1 ㎡ (0.30평)
전라북도 부안군 보안면 영전리 소재 "보안면사무소" 동측 인근에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라북도 부안군 보안면 영전리 소재 "보안면사무소" 동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 단독주택 및 양어장 등이 혼재하고, 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 2) 토지의 상황=1. 토지의 형태 및 이용상태 기호 1) 유사 사다리형의 평지로서 "양어장(양만장부지)"임. 2. 인접도로상태 기호 1) 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 3. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 4. 공부와의 차이 기호 1)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "양어장"임. 3) 건물의 구조 및 현상=해당사항 없음. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 양만설비(순환여과식) 등으로 기준시점 현재 본건 사업체가 장기간 운휴중으로 정상적인 작동여부에 대한 확인은 불가능함. 5) 공작물의 현상=-- 6) 기타참고사항=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지 일부 지상에 본건 기계기구(양만장)의 부합물 및 종물인 제시외건물 ㄱ)과 제시외구축물 ㄴ)이 소재하며, 이동 및 철거가 용이한 컨테이너박스 1개동이 소재함. 닫기
참고 사항	1.기계기구목록(제2013-30호)매각에 포함 2.제시외건물 및 구축물(감정평가서상 'ㄱ,ㄴ')은 매각에 포함 3.기계기구감정평가명세표상 일련번호 1번의 1-3 배관설비 중 브로워, 일련번호 2번~4번은 각 소재불명으로 매각에서 제외 4.본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외 5.공부상 지목은 '전'이나 현황은 '양어장'임 6.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 2022.10.26.자 보안면 사실조회 회신서에 따르면 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음) 7.기계기구는 사업체가 장기간 운휴중으로 정상적인 작동여부는 확인 불가능 현황 : 현, 양어장 부지로 본건 지상에 컨테이너 1동이 제시외로 소재하고, 경량철골조 판넬지붕 보일러실, 콘크리트조 구출물(수조)가 제시외로 건립되어 있음. ※ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 제1호 : 소재하나, 1-3) 배관설비 중 브로워는 소재불명임. 제2호 : 소재불명임. 제3호 : 소재불명임. 제4호 : 소재불명임. ※ 기계기구 목록 중 제2호의 2-1) 보일러 및 2-3) 유류저장탱크, 제3호의 3-2) 발전기는 기계기구 목록과 상이한 사양의 제품이 현장에 소재하며, 제4호 양어설비는 소재불명임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년5월10일	근저당권 부OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2013년5월10일	지상권 부OOOO		소멸
4	2022년5월17일	가압류 농OOOO	433,407,301	소멸
5	2022년6월9일	가압류 농OOOO	4,560,541	소멸
6	2022년6월10일	가압류 남OOOO	41,418,453	소멸
7	2022년7월20일	임의경매 부OOOO		소멸
8	2022년8월11일	가압류 전OOOO	17,456,966	소멸
9	2022년10월17일	가압류 신OOOO	179,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	361,852,496원 193,812,106원	68% 1.8회
6개월	30건	331,595,880원 182,644,441원	66% 1.8회
12개월	46건	255,503,131원 145,972,048원	70% 1.7회

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