감정가	118,050,000 원
최저가	(70%) 82,635,000 원
보증금	(10%) 8,263,500 원
청구액	450,000,000 원

대전광역시 유성구 송강동 산6-7

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사건번호	2022타경4762
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.02.23(목) 10:00
토지면적	4,722.00㎡(1,428.41 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.20.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-06	경매접수
~0일	2022-07-06	경매개시결정
~97일	2022-10-11	배당요구종기일
~190일	2023-01-12	100%	118,050,000	유찰
~232일	2023-02-23	70%	82,635,000	매각
낙찰가 85,100,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송강동 산6-7	임야	4722 ㎡ (1,428.41평)
본 감정 평가는 대전광역시 유성구 송강동 소재 "구즉도서관" 북측 및 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 감정 평가는 대전광역시 유성구 송강동 소재 "구즉도서관" 북측 및 북서측 인근에 위치하는 토지(임야.전)에 대한 경매 목적의 감정평가로서 부근은 전, 임야 등으로 형 성되어 있고 본건 토지의 동측으로 대단위 아파트단지가 소재하고 있습니다. 2) 교통상황=본건 (3.4.5) 토지까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강 장까지의 거리 및 시내버스운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=(1.2) 토지는 대체로 부정형의 토지로 완ㆍ급경사를 이루고 있는 임야, (3.4) 토지는 대 체로 부정형의 토지로 완경사를 이루고 있는 현황 전 (5) 토지는 대체로 부정형의 토지 로 일부 지상에 분묘가 소재하고 있습니다. 4) 인접 도로상태=(1.2) 토지는 맹지, (3.4.5) 토지는 차량 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역 (2.3.4.5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역, 상 대보호구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 (3) 토지상에 별첨 사진과 같이 제시외물건 관정이 소재하여 평가하였으며 본건 (5) 토지상에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 분묘가 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 (1) 본건 (1.4) 토지와 인접 토지의 경계 부근에 별첨 사진과 같이 분묘가 소재하고 있 으나 개략적인 육안 확인 및 위성사진 등을 참고하여 평가하였으며, 정확한 분묘의 위치ㆍ분묘가 본건 토지를 침범했는지의 여부, 인근 분묘 소재 토지와의 경계 등은 별도 지적 경계측량 등이 필요할 것으로 판단되고 (2) 본건 (1-5) 토지는 대면적 임야ㆍ전ㆍ소면적 임야 등으로 육안으로는 정확한 필지 별 경계의 확인이 어려우나 육안확인ㆍ위성사진ㆍ평가전례 등을 참고하여 개략적인 위치확인에 의하여 평가하였으며 각 필지별 정확한 경계는 별도 지적 경계측량 등이 필요할 것으로 판단되며 3) 본건 (1.2) 토지는 국유지(소유자 국, 관리청 농림축산식품부)를 통하여 통행 및 출 입하고 있으나, 통행 및 출입과 관련된 법률적 권리(지역권 또는 이와 유사한 권리 및 통행 출입권ㆍ임차권의 유무 등)에 대하여는 확인하지 못하였으니 경매 관련이 해관계인은 이에 대하여 별도 확인하시기 바라며 (1-5) 토지의 일부를 통하여 보 덕봉 등산이 가능하며 현장조사일 현재 실제 등산객들이 이를 이용하여 등산을 하 고 있는바, 이와 관련된 제반 법률관계에 대하여 경매관련 이해관계인은 별도 확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	ⓓ 본건 토지 내 중간 부분에 전주 2개가 설치되어 있음 ⓔ 본건 토지 제일 북쪽 경계선 우측에 사건외 `산6-6`에 가족묘지(납골묘 수기)가 조성되어 있는데, 묘지 아래부분이 본건 토지의 경계 침범을 배제할 수 없으므로 측량이 필요함 ⓕ 점유 및 임대차 관계 미상 2. 부동산의 현황 ( 현황 및 기타 필요한 사항 기재 ) 덧붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 유성구 송강동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	전	개발제한구역	8m미만	1207	30,000
24.12.09	전	개발제한구역	8m미만	1021	21,600	지분
24.10.04	임야	개발제한구역	8m미만	201	1,220	지분
24.08.09	전	개발제한구역	-	1019.5	21,556	지분
24.07.17	답	개발제한구역	8m미만	1468	6,000	지분
24.06.13	전	자연녹지	-	1099	19,474	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2014년10월20일	근저당권 세OOOO	1,272,000,000	소멸기준
3	2014년10월20일	지상권 세OOOO		소멸
4	2019년9월25일	근저당권 최OOOO	450,000,000	소멸
5	2022년7월6일	임의경매 최OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	223,582,833원 137,516,667원	74% 1.7회
6개월	3건	223,582,833원 137,516,667원	74% 1.7회
12개월	6건	190,099,417원 113,691,667원	68% 1.7회

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