감정가	9,888,000 원
최저가	(18%) 1,814,000 원
보증금	(10%) 181,400 원
청구액	31,251,707 원

전라남도 함평군 신광면 가덕리 649-17

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사건번호	2022타경54133
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.01.22(월) 10:00
토지면적	618.00㎡(186.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.18. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

분묘 소재 불분명, 맹지 지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음] 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-16	경매접수
~2일	2022-08-18	경매개시결정
~93일	2022-11-17	배당요구종기일
~146일	2023-01-09	100%	9,888,000	유찰
~195일	2023-02-27	70%	6,922,000	유찰
~237일	2023-04-10	56%	5,538,000	유찰
~279일	2023-05-22	45%	4,430,000	유찰
~377일	2023-08-28	36%	3,544,000	유찰
~426일	2023-10-16	29%	2,835,000	유찰
~468일	2023-11-27	23%	2,268,000	유찰
~524일	2024-01-22	18%	1,814,000	매각
낙찰가 1,850,000 (19%)
~560일	2024-02-27	납부 (2024.02.08)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가덕리 649-17	전	618 ㎡ (186.95평)	송민창지분 1/2 전부
전라남도 함평군 신광면 가덕리 소재 소명동마을 북동측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 함평군 신광면 가덕리 소재 소명동마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지) 및 일부 묘지임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1), 2) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타<수도법>, 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 공부상 일련번호 1) 지목은 "전" 이나 현황은 "전(휴경지) 및 묘지" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	분묘 소재 불분명, 맹지 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) ▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 전(휴경지) 및 묘지로 이용중이고 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘와 분묘 주변으로 수그루의 측백나무 식재되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 휴경지 상태이고, 수풀이 우거져 있어 진입할 수 없는 상태이며 육안으로 지상의 상태를 파악되지 않아 지상위에 분묘가 소재하는지 여부는 불분명함.

국토부실거래가 전라남도 함평군 신광면 가덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.23	답	계획관리	8m미만	158	67
25.04.23	답	계획관리	8m미만	1141	1,933
25.03.31	전	계획관리	-	1428	1,598
25.03.12	전	보전관리	8m미만	1471	6,000
25.02.25	답	농림	8m미만	1519	2,433
24.12.27	임야	계획관리	-	1763	1,599
24.11.16	임야	생산관리	-	945	2,500
24.07.01	답	농림	8m미만	1497	3,622
24.07.01	답	농림	-	1966	2,200
24.07.01	답	농림	-	834	933
24.07.01	답	농림	-	473	527
24.07.01	답	생산관리	-	304	340
24.06.27	답	농림	8m미만	2069	1,878
24.05.08	전	생산관리	-	328.5	422
24.05.08	전	생산관리	-	1682.1	2,162
24.04.30	전	생산관리	8m미만	663	800
24.03.28	전	생산관리	12m미만	2308	6,980
24.03.25	답	계획관리	8m미만	206	1,000
24.03.13	전	생산관리	-	251	402
24.03.13	전	생산관리	8m미만	251	402

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 송OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3	2022년8월18일	강제경매 삼OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	26,127,518원 16,982,000원	72% 2회
6개월	11건	21,798,806원 13,788,000원	66% 2.3회
12개월	33건	27,372,320원 19,585,272원	65% 2.1회

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