감정가	49,086,000 원
최저가	(80%) 39,269,000 원
보증금	(10%) 3,926,900 원
청구액	158,966,723 원

충청북도 괴산군 청천면 여사왕리 426-1

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사건번호	2022타경1506
중복사건	2022타경54401(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	2,727.00㎡(824.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.02.02 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 현재 지목이 전이나 잡종지로 이용 중으로 보이고 추후 농지로 활용할 수 있도록 원상회복이 필요한 상태로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부 및 기간을 확인 후 입찰 요망). 지상에 제시외 건물 모두 매각 제외(제3자 소유의 (1) 컨테이너 창고, (2) 컨테이너 이용 목조 함석지붕 주방, (3) 컨테이너 이용 함석지붕 창고, (4) 조립식 판넬조 아스팔트싱글지붕 창고, (5) 이동식 화장실, (6) 조립식 판넬조 아스팔트싱글지붕 주택 매각 제외). 지상에 제시외 건물 6동이 소재하는 것으로 보이나 소유자의 배우자에 의하면 목록 (1)~(3)은 1번 목록에 소재하지 않는다고 주장하여 정확한 경계 및 소재 여부는 측량을 요함(부동산현황조사보고서 참조). 재매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-29	경매접수
~1일	2022-03-30	경매개시결정
~93일	2022-06-30	배당요구종기일
~287일	2023-01-10	100%	49,086,000	매각
~345일	2023-03-09	미납
~392일	2023-04-25	100%	49,086,000	유찰
~427일	2023-05-30	80%	39,269,000	매각
낙찰가 40,010,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여사왕리 426-1	전	2727 ㎡ (824.92평)
충청북도 괴산군 청천면 여사왕리 소재 "좌솔마을" 남측 근거리에 위치/보전관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 청천면 여사왕리 소재 "좌솔마을" 남측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1: 부정형 완경사지로 잡종지로 이용 중임. 기호 2: 부정형 완경사지로 임야화된 묵전임. 4) 인접 도로상태=기호 1: 지적도상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접함. 기호 2: 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 소하천구역 <소하천정비법>. 기호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=기호 1, 2의 공부상 지목은 전이나 현황 잡종지 및 임야화된 묵전으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 현재 지목이 전이나 잡종지로 이용 중으로 보이고 추후 농지로 활용할 수 있도록 원상회복이 필요한 상태로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부 및 기간을 확인 후 입찰 요망). 지상에 제시외 건물 모두 매각 제외(제3자 소유의 (1) 컨테이너 창고, (2) 컨테이너 이용 목조 함석지붕 주방, (3) 컨테이너 이용 함석지붕 창고, (4) 조립식 판넬조 아스팔트싱글지붕 창고, (5) 이동식 화장실, (6) 조립식 판넬조 아스팔트싱글지붕 주택 매각 제외). 지상에 제시외 건물 6동이 소재하는 것으로 보이나 소유자의 배우자에 의하면 목록 (1)~(3)은 1번 목록에 소재하지 않는다고 주장하여 정확한 경계 및 소재 여부는 측량을 요함(부동산현황조사보고서 참조). 재매각. 제시외 1번 목록 지상에 (1). 컨테이너 창고 (2). 컨테이너 이용 목조 함석지붕 주방 (3). 컨테이너 이용 함석지붕 창고 (4). 조립식 판넬조 아스팔트싱글지붕 창고 (5). 이동식 화장실 (6). 조립식 판넬조 아스팔트싱글지붕 주택 -. 소유자의 배우자 제재용에 의하면 제시외 전체 본인이 소유 및 점유하고 있다고 함. -. 제시외 전체는 1번 목록에 소재하는 것으로 보여지나 소유자의 배우자 제재용에 의하면 제시외(1)~(3)은 1번 목록에 소재하지 않는다고 주장하여 정확한 경계 및 소재 여부등은 측량을 요함. -. 현황 1번 목록 잡종지, 2번 목록 휴경지로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청천면 여사왕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.17	전	보전관리	-	1785	300
24.09.20	답	계획관리	-	559	676
24.06.25	전	보전관리	8m미만	657	4,900	지분
24.06.25	전	보전관리	8m미만	453	3,480	지분
24.06.21	답	농림	8m미만	1144.45	1,907	지분
24.06.21	답	계획관리	8m미만	1391.5	2,149	지분
24.06.21	답	계획관리	8m미만	1081	1,439	지분
24.06.21	전	농림	12m미만	19	34	지분
24.06.21	전	농림	8m미만	635.9	1,072	지분
24.05.31	전	보전관리	-	400	641
24.05.31	묘지	보전관리	-	83	133	지분
24.03.01	도로	보전관리	8m미만	83	100
24.03.01	유원지	보전관리	8m미만	2438	17,420

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2010년2월2일	근저당권 송OO	100,000,000	소멸기준
3	2010년11월17일	압류 국		소멸
4	2011년12월12일	압류 국		소멸
5	2022년3월30일	강제경매 유OOOO		소멸
6	2022년5월27일	임의경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
제OO	1번, 2번 목록 전체, 제시외(1)~(6)
제OO	2021.02.26 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	98,654,571원 78,533,571원	83% 1.9회
6개월	18건	58,474,831원 51,070,272원	86% 1.7회
12개월	40건	53,939,536원 44,556,917원	79% 2.1회

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