감정가	917,000,000 원
최저가	(41%) 375,603,000 원
보증금	(10%) 37,560,300 원
청구액	513,166,608 원

부산광역시 연제구 신금로 25, 1층124호 (연산동,노블레스스퀘어)
부산광역시 연제구 연산동 302-3

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사건번호	2022타경1663
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.31(수) 10:00
토지면적	59.82㎡(18.10 평)
건물면적	72.06㎡(21.80 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.08. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-06	경매접수
~6일	2022-05-12	경매개시결정
~133일	2022-09-16	배당요구종기일
~250일	2023-01-11	100%	917,000,000	유찰
~285일	2023-02-15	80%	733,600,000	유찰
~320일	2023-03-22	64%	586,880,000	유찰
~355일	2023-04-26	51%	469,504,000	유찰
~390일	2023-05-31	41%	375,603,000	매각
낙찰가 376,100,000 (41%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신금로 25	5236.5 분의 59.8236	59.823 ㎡ (18.10평)
건물	신금로 25	1 철근콘크리트구조	72.0558 ㎡ (21.80평)
부산광역시 연제구 연산동 소재 연신초등학교 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연신초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제124호로서, 외벽: 석재 붙임 마감, 강화유리 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창 등의 구조임. 4) 이용상태=근린생활시설(HI, TABLE)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 중로, 남서측으로 소로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2015-06-11), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화재보호법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	위 박미선에 의하면 현재 운영하고 있는 카페(Hi.TABLE)는 본건 목적물 1층 124호 외에 123호가 합쳐진 상태라고 하며, 본건 목적물 124호는 커피머신기가 설치되어 있는 곳 정도 쯤에서 옆으로 직선을 긋는다고 가정할 때 둥근테이블이 놓여있는 앞쪽 부분 끝까지라고 함. 본건 124호와 신청 외 123호의 경계는 육안으로 경계를 구분할 수 없고 정확한 위치 파악이 어려워 전문가의 측량이 요구됨.

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 302-3번지

대지면적

5236.5㎡
(1586.82평)

연면적

11142.9843㎡
(3376.66평)

건축면적

3138.54㎡
(951.07평)

용적률산정
연면적

7041.2214㎡
(2133.7평)

건폐율

59.94%

용적률

134.46%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.21

사용승인일자

2016.09.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 류OO		소멸
2	2018년8월8일	근저당권 농OOOO	637,200,000	소멸기준
3	2018년11월1일	근저당권 이OO	225,000,000	소멸
4	2020년3월17일	가압류 대OOO	306,605,200	소멸
5	2022년4월26일	가압류 농OOOO	5,477,235	소멸
6	2022년5월12일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2022년6월22일	가압류 대OOOO	34,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1층 123호, 124호	30,000,000원 [월]2,500,000원	X
박OO	2021.10.14.
하OO	1층 124호	30,000,000원 [월]3,800,000원	X
하OO	2018.09.27
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	1층 124호	20,000,000원 [월]2,000,000원	X
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.04.06.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	824,000,000원 674,180,000원	77% 2회
6개월	2건	824,000,000원 674,180,000원	77% 2회
12개월	3건	736,500,000원 677,120,000원	92% 1.3회

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