감정가	230,000,000 원
최저가	(11%) 24,696,000 원
보증금	(10%) 2,469,600 원
청구액	180,000,000 원

부산광역시 부산진구 백양산로 57, 405동 9층902호 (부암동,당감뜨란채아파트)
부산광역시 부산진구 부암동 725

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사건번호	2022타경1342
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.03(수) 10:00
토지면적	48.39㎡(14.64 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.12. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 6번 소유권이전청구권가등기(2020.01.13.등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없고, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-11	경매접수
~1일	2022-04-12	경매개시결정
~157일	2022-09-15	배당요구종기일
~275일	2023-01-11	100%	230,000,000	유찰
~310일	2023-02-15	80%	184,000,000	유찰
~345일	2023-03-22	64%	147,200,000	유찰
~380일	2023-04-26	51%	117,760,000	유찰
~415일	2023-05-31	41%	94,208,000	유찰
~457일	2023-07-12	33%	75,366,000	유찰
~492일	2023-08-16	26%	60,293,000	유찰
~527일	2023-09-20	21%	48,234,000	유찰
~562일	2023-10-25	17%	38,587,000	유찰
~597일	2023-11-29	13%	30,870,000	유찰
~632일	2024-01-03	11%	24,696,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백양산로 57	31404.0 분의 48.39	48.39 ㎡ (14.64평)
건물	백양산로 57	9 철근콘크리트구조	59.98 ㎡ (18.14평)
부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동양초등학교" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동양초등학교" 남서측 인근에 위치하는 당감뜨란채아파트 405동 9층 902호로서, 본단지는 6개동 총 630세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 내 9층 902호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 창호: 샷시창 구조, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사치 못하였음. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 부암동 725번지

대지면적

연면적

9㎡
(2.73평)

건축면적

14.973㎡
(4.54평)

용적률산정
연면적

9㎡
(2.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2002.08.31

사용승인일자

2005.08.28

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 당감뜨란채아파트 )

법정주소	부산광역시 부산진구 부암동 725 당감뜨란채아파트
단지명	당감뜨란채아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	64969.736㎡ (19687.8평)
동수	6	세대수	630.0
시공사	대한주택공사	시행사	대한주택공사
관리사무소 연락처	051-804-2051	관리비 부과면적	50856.878㎡ (15411.18평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2005년08월28일	총주차대수	540
CCTV대수	103	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	586	세대현황 85㎡이하	44
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 부암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	당감뜨란채	6	59.98	16,800	2005
24.03.20	당감뜨란채	13	59.98	15,800	2005
24.03.11	당감뜨란채	4	59.98	16,000	2005
24.03.05	당감뜨란채	7	59.98	17,350	2005
24.02.21	당감뜨란채	16	59.98	17,600	2005
24.02.19	당감뜨란채	20	59.98	20,500	2005
24.02.08	당감뜨란채	13	59.98	17,600	2005
24.02.05	당감뜨란채	12	59.98	17,650	2005
24.02.03	당감뜨란채	12	59.98	17,000	2005

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	당감뜨란채	5	51.63	13,700		2005
25.04.26	당감뜨란채	17	59.98	19,000		2005
25.04.11	당감뜨란채	15	59.98	15,400		2005
25.04.04	당감뜨란채	14	59.98	3,000	50	2005
25.03.28	당감뜨란채	3	51.63	14,500		2005
25.03.27	당감뜨란채	3	59.98	15,000	0	2005
25.03.24	당감뜨란채	13	59.98	12,000	10	2005
25.03.19	당감뜨란채	11	59.98	19,000		2005
25.03.15	당감뜨란채	10	51.63	13,200		2005
25.02.28	당감뜨란채	11	51.63	13,500	0	2005
25.02.21	당감뜨란채	19	59.98	15,000	0	2005
25.02.20	당감뜨란채	17	59.98	16,500		2005
25.02.13	당감뜨란채	4	59.98	2,000	45	2005
25.02.13	당감뜨란채	4	59.98	2,000	50	2005
25.02.13	당감뜨란채	16	51.63	13,000	0	2005
25.02.11	당감뜨란채	10	51.63	13,000	0	2005
25.02.10	당감뜨란채	23	51.63	13,700		2005
25.02.04	당감뜨란채	15	51.63	14,950		2005
25.01.24	당감뜨란채	14	59.98	20,000		2005
25.01.23	당감뜨란채	6	51.63	4,000	40	2005
25.01.23	당감뜨란채	10	51.63	12,500	0	2005
25.01.15	당감뜨란채	19	59.98	5,000	40	2005
25.01.14	당감뜨란채	21	51.63	2,000	50	2005
25.01.03	당감뜨란채	5	59.98	17,500		2005
25.01.02	당감뜨란채	5	59.98	15,000	0	2005
24.12.17	당감뜨란채	4	59.98	15,500		2005
24.12.12	당감뜨란채	20	51.63	14,000		2005
24.11.29	당감뜨란채	2	59.98	15,000	0	2005
24.11.22	당감뜨란채	10	59.98	17,200		2005
24.11.21	당감뜨란채	18	51.63	2,000	45	2005
24.11.19	당감뜨란채	13	59.98	2,000	60	2005
24.11.12	당감뜨란채	4	51.63	16,000		2005
24.11.12	당감뜨란채	1	51.63	2,000	45	2005
24.11.01	당감뜨란채	4	59.98	16,000		2005
24.10.16	당감뜨란채	5	51.63	12,000	0	2005
24.10.08	당감뜨란채	4	59.98	15,000	0	2005
24.10.08	당감뜨란채	12	59.98	15,000		2005
24.10.08	당감뜨란채	4	59.98	15,000	0	2005
24.10.07	당감뜨란채	11	51.63	10,000	0	2005
24.10.05	당감뜨란채	9	51.63	15,000		2005
24.09.21	당감뜨란채	4	51.63	11,000	0	2005
24.08.23	당감뜨란채	7	51.63	2,000	50	2005
24.08.22	당감뜨란채	6	59.98	2,000	50	2005
24.08.21	당감뜨란채	2	84.8	37,000		2005
24.08.10	당감뜨란채	13	51.63	3,000	45	2005
24.08.07	당감뜨란채	8	51.63	14,300		2005
24.08.03	당감뜨란채	5	59.98	16,300		2005
24.07.17	당감뜨란채	9	51.63	1,500	50	2005
24.07.14	당감뜨란채	18	51.63	2,000	40	2005
24.07.14	당감뜨란채	11	59.98	17,500		2005
24.07.11	당감뜨란채	23	59.98	20,400		2005
24.07.05	당감뜨란채	20	51.63	12,000	0	2005
24.07.03	당감뜨란채	6	59.98	15,000	0	2005
24.06.29	당감뜨란채	6	59.98	13,000	10	2005
24.06.22	당감뜨란채	14	51.63	1,000	50	2005
24.06.15	당감뜨란채	13	59.98	18,300		2005
24.06.14	당감뜨란채	11	51.63	13,000	0	2005
24.06.14	당감뜨란채	12	59.98	13,000	0	2005
24.06.06	당감뜨란채	7	59.98	2,000	55	2005
24.05.30	당감뜨란채	12	51.63	12,500	0	2005
24.05.15	당감뜨란채	20	59.98	21,000	0	2005
24.05.13	당감뜨란채	3	59.98	16,500		2005
24.05.09	당감뜨란채	25	51.63	13,000	0	2005
24.05.09	당감뜨란채	25	51.63	13,000	0	2005
24.05.06	당감뜨란채	14	59.98	15,000	0	2005
24.05.03	당감뜨란채	2	59.98	16,000		2005
24.04.29	당감뜨란채	20	59.98	18,000		2005
24.04.26	당감뜨란채	11	59.98	5,000	40	2005
24.04.25	당감뜨란채	8	59.99	15,000	0	2005
24.04.25	당감뜨란채	8	59.99	15,000	0	2005
24.04.22	당감뜨란채	2	59.98	1,000	55	2005
24.04.20	당감뜨란채	6	59.98	16,500		2005
24.04.18	당감뜨란채	5	59.98	15,000	0	2005
24.04.03	당감뜨란채	3	59.98	13,500	0	2005
24.03.25	당감뜨란채	6	59.98	15,000	0	2005
24.02.20	당감뜨란채	6	51.63	12,000	0	2005
24.02.08	당감뜨란채	13	59.98	14,000	0	2005
24.01.30	당감뜨란채	4	59.98	14,000	0	2005
24.01.29	당감뜨란채	19	51.63	12,500	0	2005
24.01.27	당감뜨란채	10	51.63	1,000	55	2005
24.01.17	당감뜨란채	8	59.98	15,000	0	2005
24.01.06	당감뜨란채	7	51.63	12,500	0	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2	2020년1월13일	가등기 한OOOO	인수
3	2022년4월12일	강제경매 고OO	소멸기준
4	2022년11월10일	압류 부OOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	전부	180,000,000원	O
고OO	2019.12.18. 2019.12.05	2022.07.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	261,812,500원 198,635,793원	76% 1.7회
6개월	30건	343,635,000원 248,904,093원	74% 1.8회
12개월	73건	307,576,027원 216,155,705원	71% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.