감정가	150,000,000 원
최저가	(49%) 73,500,000 원
보증금	(20%) 14,700,000 원
청구액	38,292,821 원

경기도 수원시 장안구 송정로187번길 26, 나동 지하층비01호 (조원동,정일빌라)
경기도 수원시 장안구 조원동 741-1

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사건번호	2022타경2291
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.27(화) 10:00
토지면적	38.83㎡(11.75 평)
건물면적	62.55㎡(18.92 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2291

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 150,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,292,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.20.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각임, 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-22	경매접수
~1일	2022-03-23	경매개시결정
~77일	2022-06-07	배당요구종기일
~295일	2023-01-11	100%	150,000,000	유찰
~330일	2023-02-15	70%	105,000,000	매각
~379일	2023-04-05	미납
~428일	2023-05-24	70%	105,000,000	유찰
~462일	2023-06-27	49%	73,500,000	매각
낙찰가 97,550,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송정로187번길 26	755.5 분의 38.83	38.83 ㎡ (11.75평)
건물	송정로187번길 26	지하층비01호 (조원동,정일빌라) 라멘구조	62.55 ㎡ (18.92평)
경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "조원초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/제반차량 출입/주정차 가능/간선도로/평스라브지붕/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "조원초등학교" 남측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 북동측 인근 도로(조원로) 및 남서측 인근 간선도로(경수대로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=본건은 라멘조 평스라브지붕 4층 다세대주택중 지하층 비01호로서 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판깔기 등 창호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 사용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측 및 남서측으로 포장도로인 약 6미터의 도로에 접하고 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역으로 소로3류(폭 8M미만)에 접하고 가축사육제한구역, 상대보호구역(큰별유치원), 과밀억제권역이고 토지거래게약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	재매각임, 매수신청보증금 20%

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 조원동 741-1번지

대지면적

연면적

657.96㎡
(199.38평)

건축면적

134.46㎡
(40.75평)

용적률산정
연면적

526.38㎡
(159.51평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991

사용승인일자

1993.02.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2017년12월20일	근저당권 (OOOO	46,200,000	소멸기준
3	2022년3월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO			X
전OO	2019.03.25
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.