감정가	23,796,790 원
최저가	(36%) 8,529,000 원
보증금	(10%) 852,900 원
청구액	7,937,301 원

전라남도 장성군 장성읍 성산리 643-1

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사건번호	2022타경6216
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.06.27(화) 10:00
토지면적	159.71㎡(48.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.01.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외(매각제외) 지상건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음.

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 제시외 건물 매각 제외 공부상 지목은 전이나 현황은 주거나지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-31	경매접수
~1일	2022-09-01	경매개시결정
~82일	2022-11-21	배당요구종기일
~132일	2023-01-10	100%	23,796,790	유찰
~174일	2023-02-21	70%	16,658,000	유찰
~216일	2023-04-04	56%	13,326,000	유찰
~258일	2023-05-16	45%	10,661,000	유찰
~300일	2023-06-27	36%	8,529,000	매각
낙찰가 8,610,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성산리 643-1	전	159.71 ㎡ (48.31평)	김시현지분 2/7 전부
대상물건은 전라남도 장성군 장성읍 성산리 소재 "성산초등학교" 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 장성군 장성읍 성산리 소재 "성산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 읍소재지내 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 주거나지임. 4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 3-4M 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 제시외 건물 매각 제외 공부상 지목은 전이나 현황은 주거나지임

국토부실거래가 전라남도 장성군 장성읍 성산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.09.27	대	제1종일반주거	-	8	112
24.09.27	대	제1종일반주거	-	90	1,260
24.09.27	대	제1종일반주거	8m미만	46	658
24.08.06	전	자연녹지	-	833	2,500
24.07.16	대	제1종일반주거	12m미만	442	8,442
24.06.03	임야	용도미지정	-	175	150
24.03.29	임야	자연녹지	-	15074	4,700
24.03.05	대	제1종일반주거	8m미만	278	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	2022년9월1일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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