감정가	80,870,400 원
최저가	(24%) 19,417,000 원
보증금	(10%) 1,941,700 원
청구액	148,802,816 원

경기도 용인시 수지구 동천동 135-54

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사건번호	2022타경56588
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.23(화) 10:00
토지면적	129.60㎡(39.20 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.5.19. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 현황은 도로이며, 감정가는 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-06	경매접수
~15일	2022-04-21	경매개시결정
~90일	2022-07-05	배당요구종기일
~279일	2023-01-10	100%	80,870,400	유찰
~314일	2023-02-14	70%	56,609,000	유찰
~345일	2023-03-17	49%	39,626,000	유찰
~378일	2023-04-19	34%	27,738,000	유찰
~412일	2023-05-23	24%	19,417,000	매각
낙찰가 24,050,000 (30%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동천동 135-54	도로	129.60 ㎡ (39.20평)	11920분의2592 최하영지분
경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "동천초등학교" 서측 인근에 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "동천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 연립주택, 아파트단지, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 도로임. 4) 인접 도로상태=본건은 폭 약 7m 내외의 포장도로서, 본건 남동측 및 동측 도로와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건은 수인 공유의 토지 중 ‘최하영’ 지분만의 평가로서, 그 위치 특정이 곤란하여 전 체면적을 기준으로 평가하고 귀 제시목록상 지분비율에 따라 면적사정하여 평가하였음. - 본건 토지는 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 보전녹지지역)에 속해있으나, ‘보전녹지지 역’에 속한 면적이 적어서 가치에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어, 주된 용도지역인 ‘자연녹지지역’을 기준으로 평가하였음. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 현황은 도로이며, 감정가는 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가한 금액임. 목록상 토지는 아스팔트로 포장되어 분양형 주택 단지 내 도로로 사용 중인 것으로 보이는 바, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량감정이 필요함

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	695,957,120원 701,210,000원	101% 0회

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