감정가	29,156,000 원
최저가	(49%) 14,286,000 원
보증금	(10%) 1,428,600 원
청구액	0 원

전라북도 군산시 명산동 9-3

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사건번호	2022타경24375
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.04.03(월) 10:00
토지면적	60.00㎡(18.15 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5165))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1019일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1019일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1996.04.23.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

일괄매각,토지만 매각 목록2-지분매각 목록2,3의 지상에 건축물대장상 타인소유의 건물이 소재함(매각제외)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-01	경매접수
~5일	2022-09-06	경매개시결정
~91일	2022-12-01	배당요구종기일
~130일	2023-01-09	100%	29,156,000	유찰
~172일	2023-02-20	70%	20,409,000	유찰
~214일	2023-04-03	49%	14,286,000	매각
낙찰가 17,793,000 (61%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명산동 9-3	대	26 ㎡ (7.87평)	송준호지분 31분의 26
토지	명산동 9-4	대	34 ㎡ (10.29평)
전라북도 군산시 명산동 소재 "군산화교소학교" 북동측 근거리에 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 군산시 명산동 소재 "군산화교소학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 2-3)은 일단의부정형 토지로서 단독주택 부지입니다. 4) 인접 도로상태= 남측 및 동측 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 2) :제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역., 상대보호구역. 3) :제2종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m 10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 6) 제시목록 외의 물건= 2,3) 지상에 제시외 건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이= - - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 :미상입니다. 기 타 :- - 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 군산시 장재동 소재"풍문초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황= 본건까지 소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통인 입니다. 3) 건물의 구조= 시멘트벽돌조, 조적조, 슬라브지붕 2층중 2층 7호로서 외벽 :몰탈위페인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감. 창호 :샷시 창호 4) 이용상태= 공동주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역= 위생 및 급배수 시설, 난방 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 가장형 토지로서"연립주택"건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등= 남측 도로에 접하며 출입합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역. 9) 공부와의 차이= - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 :미상입니다. 기 타 :의뢰 목록에는 2층 7호 면적의 기록이 없어 건축물대장상의 면적을 기재하였으며, 대지권의 지분이 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각,토지만 매각 - 기호1 : 본건은 연립주택 임 - 기호2 : 본건 지상에 도로명 주소(명산길 12-5)가 부여되어 있고, 제시외 양철 형태 지붕의 건물이 소재함 - 기호3 : 본건 지상에 도로명 주소(명산길 12-3)가 부여되어 있고, 제시외 양철 형태 지붕의 건물이 소재함 *기호2 : 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	1996년4월23일	근저당권 임OO	40,000,000	소멸기준
3	1998년9월26일	근저당권 송OO	40,000,000	소멸
4	2001년5월2일	압류 군OO		소멸
5	2001년9월24일	압류 근OOOO		소멸
6	2002년5월20일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년9월6일	임의경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	108,353,853원 75,764,983원	72% 1.7회
6개월	9건	113,741,013원 81,347,433원	86% 1.3회
12개월	14건	88,039,651원 66,363,136원	95% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.