감정가	488,893,000 원
최저가	(41%) 200,250,000 원
보증금	(10%) 20,025,000 원
청구액	405,079,452 원

충청북도 제천시 청풍면 단리 39

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경5696
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.18(월) 10:00
토지면적	3,383.00㎡(1,023.36 평)
건물면적	882.00㎡(266.81 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 근저당권 2019.1.8. 목록2,3,4 : 근저당권 2016.6.1.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1은 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록2토지의 동측 일부에 지하수관정이 소재하며 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조) 4.목록3건물은 공부상 면적은 450.50㎡이나 일부 철거하여 현황은 약 368㎡임(감정평가서 참조) 5. 제시외 건물 중 목록2토지상에 소재하는 창고는 경량철골구조 경사(샌드위치패널)지붕 단층 공장[(폐수처리장)176.0㎡]의 일부를 철거하고 동측 약96㎡로 존치하고 있는 상태임(감정평가서 참조) 6.목록2토지-지적도상 맹지임. 위 지상에 매각에서 제외되는건물 씨동, 디동에 대하여 부동산등기부등본은 존재하고 있으나 건물대장상에는말소된 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-22	경매접수
~5일	2022-04-27	경매개시결정
~101일	2022-08-01	배당요구종기일
~262일	2023-01-09	100%	488,893,000	유찰
~304일	2023-02-20	80%	391,114,000	유찰
~346일	2023-04-03	64%	312,891,000	유찰
~388일	2023-05-15	51%	250,313,000	유찰
~430일	2023-06-26	41%	200,250,000	변경
~514일	2023-09-18	41%	200,250,000	매각
낙찰가 262,000,000 (54%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	단리 39	전	536 ㎡ (162.14평)
토지	단리 79-1	공장용지	2847 ㎡ (861.22평)
건물	청풍호로 2702	단층 공장	450.50 ㎡ (136.28평)
건물	청풍호로 2702	단층 사무실	228.00 ㎡ (68.97평)
제시외 건물	단리 79-1	창고	96 ㎡ (29.04평)
	단리 79-1	야외 솥걸이	16.3 ㎡ (4.93평)
	단리 79-1	주택	27.2 ㎡ (8.23평)
	청풍호로 2702	테라스	64 ㎡ (19.36평)
충북 제천시 청풍면 단리 소재 "단리경로당 " 남측 근거리에 위치/계획관리지역/슬래브지붕/방1/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 제천시 청풍면 단리 소재 "단리경로당 " 남측 근거리에 위치하고 있는 부동산( 공장 및 전 1필지)이며, 주위는 청풍호주변 농경지,과수원,농촌마을,임야 등으로 형성된 지역 으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 기호1토지는 차량 접근 불가능하나 지방도 인근에 소재하고 있어 교통상황 보통이며, 기호2토지는 차량 접근 가능하나 인접 타인토지를 이용하고 있으며, 인근에 지방도가 있어 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1토지:세장형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 잡목이 자생하고 있는 "묵전" 상태임. 기호2토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으나 평탄하게 조성하여 공장 부지로 이용하고 있음. 4) 인접 도로상태=본건 기호1토지는 차량 접근 불가능하며, 기호2토지는 차량 접근 가능하나 인접 타인 토지를 이용하여 접근 가능하므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지: 계획관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률),중점경관관리구역,영농여건불리농지. 기호2토지: 계획관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률),중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음 7) 공부와의 차이=기호1토지는 지목이 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 잡목이 자생하고 있는 "묵전" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정평가요항표"참조 1) 건물의 구조=※기호3건물:2002.10.17자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 및 경량철골구조 콘크리트 슬래브지붕 단층 공장으로서(현황 일부 82.5㎡ 철거 멸실) 외벽:시멘 몰탈위 페인트 등 마감 내벽:시멘 몰탈위 페인트 등 마감 창호:샷시창 ※기호4건물:2002.10.17자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 단층 주택구조 및 사무실 등으로서 외벽:시멘 몰탈위 페인트 등 마감 내벽:벽지도배 및 시멘 몰탈위 페인트 등 마감 창호:샷시창 2) 이용상태=※기호3건물:공장으로 이용하고 있음(기준시점 현재 공실) ※기호4건물:주택구조,사무실 등으로 이용하고 있음. 3) 설비내역=기호4건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=㉠목재기둥 아스팔트슁글지붕(기호4건물 소재):테라스 ㉡경량철골구조 경사(샌드위치패널)지붕 단층(기호2토지 소재, 기호5건물 철거 멸실 신고하 여 일반건축물대장 말소 하였으나 현황은 일부 철거 멸실하고 일부 존치한 부분임):창고 ㉢철파이프기둥 함석지붕(기호2토지 소재):야외 솥걸이 ㉣경량철골조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층:주택(방1,화장실,현관) ※제시외건물㉡은 철거 멸실 신고 하여 일반건축물대장은 말소 되었으나 현황은 일부 철거 멸실하고, 일부가 존치하는 부분이므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=※기호3건물:공부상 면적은 450.50㎡이나 현황은 일부(82.5㎡) 철거하여 현황 368㎡임. ※기호4건물:공부상 용도는 사무실이나 현황은 서측 일부는 "주택구조"로 이용하고 있음. ※기호5건물:일반건축물대장은 2021.09.15자로 말소 되었으나, 등기사항전부증명서에는 등재되어 있음. ※기호6건물:철거,멸실하여 현황 소재 불명임 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1은 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록2토지의 동측 일부에 지하수관정이 소재하며 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조) 4.목록3건물은 공부상 면적은 450.50㎡이나 일부 철거하여 현황은 약 368㎡임(감정평가서 참조) 5. 제시외 건물 중 목록2토지상에 소재하는 창고는 경량철골구조 경사(샌드위치패널)지붕 단층 공장[(폐수처리장)176.0㎡]의 일부를 철거하고 동측 약96㎡로 존치하고 있는 상태임(감정평가서 참조) 6.목록2토지-지적도상 맹지임. 위 지상에 매각에서 제외되는 건물 씨동, 디동에 대하여 부동산등기부등본은 존재하고 있으나 건물대장상에는말소된 것으로 보임. 위 부동산에 임대차 관계 조사차 수회 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상이며, 폐문부재중이므로 경매 진행 중인 알림장을 부착하였으나 아무 소식이 없어 이에 교동행정복지센터에 방문하여 전입 관계를 열람한바 채무자 김용문이 전입되어 있으며(별첨 전입세대 열람 내역 1통 참조), 제천세무서에 방문하여 상가건물임대차 현황서를 열람한바 등록된 임차인이 현존하지 않음(별첨 상가건물 임대차 현황서 1통 참조)

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 청풍면 단리 79-1번지

대지면적

연면적

70㎡
(21.21평)

건축면적

70㎡
(21.21평)

용적률산정
연면적

70㎡
(21.21평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2002.05.23

사용승인일자

2002.10.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년6월1일	근저당권 오OOOO	270,000,000	소멸기준
3	2019년1월8일	근저당권 권OO	550,000,000	소멸
4	2021년8월10일	압류 국		소멸
5	2022년4월27일	임의경매 권OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년6월1일	근저당권 오OOOO	270,000,000	소멸기준
3	2019년1월8일	근저당권 권OO	550,000,000	소멸
4	2021년8월10일	압류 국		소멸
5	2022년4월27일	임의경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,248,274,707원 1,454,270,000원	57% 3회
6개월	3건	2,248,274,707원 1,454,270,000원	57% 3회
12개월	9건	1,578,420,280원 856,720,710원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.