감정가	118,000,000 원
최저가	(8%) 9,717,000 원
보증금	(10%) 971,700 원
청구액	89,771,643 원

강원도 원주시 천사로 10, 9층905호 (단계동,이끌린공동주택)
강원도 원주시 단계동 1115-2

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사건번호	2022타경502305
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.16(월) 10:00
토지면적	6.91㎡(2.09 평)
건물면적	26.42㎡(7.99 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.16.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매각에 의하여 말소되지 않는 주택임차권등기(전입 및 확정일자:2019.12.9., 임차보증금 85,000,000원) 있음-보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

매각에 의하여 말소되지 않는 주택임차권등기(전입 및 확정일자:2019.12.9., 임차보증금 85,000,000원) 있음-보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-15	경매접수
~1일	2022-06-16	경매개시결정
~96일	2022-09-19	배당요구종기일
~208일	2023-01-09	100%	118,000,000	유찰
~250일	2023-02-20	70%	82,600,000	유찰
~285일	2023-03-27	49%	57,820,000	유찰
~320일	2023-05-01	34%	40,474,000	유찰
~362일	2023-06-12	24%	28,332,000	유찰
~397일	2023-07-17	17%	19,832,000	유찰
~439일	2023-08-28	12%	13,882,000	유찰
~488일	2023-10-16	8%	9,717,000	매각
낙찰가 80,000,000 (68%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천사로 10	2644.23 분의 26.415	6.907 ㎡ (2.09평)
건물	천사로 10	9 철근콘크리트구조	26.415 ㎡ (7.99평)
강원도 원주시 단계동 소재 "백간공원" 남측 인근에 위치/차량출입 가능/버스정류장/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 원주시 단계동 소재 "백간공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 상가 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리구조 콘크리트평슬래브지붕 10층 건 내 9층 905호외 1개호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감 내 벽 : - 창 호 : 샤시 창호 등 4) 이용상태=공히 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역=통상의 위생 급배수설비, 개별 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측 및 남측으로 각각 폭 약 20미터 및 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	매각에 의하여 말소되지 않는 주택임차권등기(2021카임1031호, 임차보증금 85,000,000원) 있음-원주세무서 당해세 1,841,890원 우선 배당으로 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음 기 타 2대의 승강기 중 1대는 운행 정지 상태임

건축물현황

소재지

강원도 원주시 단계동 1115-2번지

대지면적

691.5㎡
(209.55평)

연면적

4324.84㎡
(1310.56평)

건축면적

478.17㎡
(144.9평)

용적률산정
연면적

3830.57㎡
(1160.78평)

건폐율

69.15%

용적률

553.95%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.12.10

사용승인일자

2016.06.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년12월16일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2020년6월23일	가압류 대OOO	424,235,320	소멸
4	2021년12월14일	임차권설정 김OO	85,000,000	소멸
5	2022년6월16일	강제경매 김OO		소멸
6	2022년11월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	905호 전부	85,000,000	O
김OO	2019.12.09. 2019.12.09.	2022.06.29
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	121,250,000원 30,478,750원	27% 6.5회
6개월	5건	1,618,165,200원 924,383,000원	33% 5.8회
12개월	7건	1,189,832,286원 686,559,286원	46% 4.4회

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