감정가	94,552,000 원
최저가	(41%) 38,729,000 원
보증금	(10%) 3,872,900 원
청구액	4,449,334 원

부산광역시 영도구 봉래동4가 169-16

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경1922
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:00
토지면적	79.00㎡(23.90 평)
건물면적	55.70㎡(16.85 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 94,552,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,449,334원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.4.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물은 1985.8.12. 특정건축물양성화를 통해 건축물대장에 등재 및 등기사항전부증명서에 등기되었고, 1987.10.29. 2층 건물은 증.개축된 건물임. 현재까지 주택에 대한 재산세를 납부하고 있으며 1층 건물은 건축물대장 및 등기사항전부증명서에 등재되어 있는 건물이며, 2층 건물은 미등기건물임. 현 소유자 김영희 일괄매각동의서 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-27	경매접수
~6일	2022-06-02	경매개시결정
~77일	2022-08-12	배당요구종기일
~223일	2023-01-05	100%	94,552,000	유찰
~258일	2023-02-09	80%	75,642,000	유찰
~293일	2023-03-16	64%	60,514,000	유찰
~328일	2023-04-20	51%	48,411,000	유찰
~363일	2023-05-25	41%	38,729,000	매각
낙찰가 45,100,000 (48%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉래동4가 169-16	대	79 ㎡ (23.90평)
건물	산유화길 90	단층 주택	55.70 ㎡ (16.85평)
제시외 건물	산유화길 90	주택	약56 ㎡ (0.00평)
	산유화길 90	주택	약51 ㎡ (0.00평)
	산유화길 90	용도미상	약1 ㎡ (0.00평)
부산광역시 영도구 봉래동 소재 봉래치안센터 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 영도구 봉래동 소재 봉래치안센터 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독 주택 위주의 기존주택지대이며 도로변으로는 각종 상가 등이 입지하고 있습니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 불가능하나 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황 은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 세로장방형의 토지이며 북서하향의 완경사지에 자체 지반 평탄하게 조성하여 주택의 부지 로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태= 북서측으로 1m내외 폭의 골목길과 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역(2021-02-24),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건= "평가의견서" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물은 1985.8.12. 특정건축물양성화를 통해 건축물대장에 등재 및 등기사항전부증명서에 등기되었고, 1987.10.29. 2층 건물은 증.개축된 건물임. 현재까지 주택에 대한 재산세를 납부하고 있으며 1층 건물은 건축물대장 및 등기사항전부증명서에 등재되어 있는 건물이며, 2층 건물은 미등기건물임. 현 소유자 김영희 일괄매각동의서 제출함.

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 봉래동4가 169-16번지

대지면적

연면적

55.7㎡
(16.88평)

건축면적

55.7㎡
(16.88평)

용적률산정
연면적

55.7㎡
(16.88평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1985.08.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 영도구 봉래동4가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.03.22	27.92	4,700		1985
25.02.07	62.58	2,000	10
24.11.10	23.04	3,200		1985
24.10.10	84.66	1,000	20	1976
24.06.25	143.6	1,000	35	1978
24.05.20	75.67	6,000		1977

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2003년4월26일	근저당권 봉OOOO	16,000,000	소멸기준
3	2012년7월27일	근저당권 이O	60,000,000	소멸
4	2012년10월31일	가압류 신OOOO	61,200,000	소멸
5	2012년11월6일	가압류 부OOOO	26,350,000	소멸
6	2022년6월2일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2003년4월26일	근저당권 봉OOOO	16,000,000	소멸기준
3	2012년7월27일	근저당권 이O	60,000,000	소멸
4	2012년10월31일	가압류 신OOOO	61,200,000	소멸
5	2012년11월6일	가압류 부OOOO	26,350,000	소멸
6	2022년6월2일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO			X
황OO	2015.12.16.
성OO	1층 방3칸(1층 출입구 첫번째)	20,000,000원	X
성OO	2004.6.14. 2004.09.07.	2022.07.11

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	36,625,000원 17,155,000원	47% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.