감정가	23,380,910 원
최저가	(26%) 6,130,000 원
보증금	(10%) 613,000 원
청구액	20,344,882 원

경상남도 함양군 병곡면 송평리 24-9

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사건번호	2022타경10406
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.08.18(금) 10:00
토지면적	908.33㎡(274.77 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3:2001.12.12.가압류, 목록4:2019.12.30.압류, 목록5:2021.09.16.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각(목록1,3.지분 매각) 2. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-25	경매접수
~3일	2022-03-28	경매개시결정
~103일	2022-07-06	배당요구종기일
~287일	2023-01-06	100%	23,380,910	유찰
~322일	2023-02-10	80%	18,705,000	유찰
~357일	2023-03-17	64%	14,964,000	유찰
~392일	2023-04-21	51%	11,971,000	유찰
~427일	2023-05-26	41%	9,577,000	유찰
~462일	2023-06-30	33%	7,662,000	유찰
~511일	2023-08-18	26%	6,130,000	매각
낙찰가 7,077,000 (30%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송평리 24-9	답	294 ㎡ (88.94평)	이동춘지분 2분의 1
	송평리 231	전	142 ㎡ (42.96평)
	송평리 286-5	답	308.33 ㎡ (93.27평)	이동춘지분 3분의 1
	송평리 372	전	76 ㎡ (22.99평)
	송평리 375-2	전	88 ㎡ (26.62평)
본건 번호 1 토지는 경상남도 함양군 병곡면 송평리 소재 "병곡초등학교" 북서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 번호 1 토지는 경상남도 함양군 병곡면 송평리 소재 "병곡초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지이며, 번호 2,3 토지는 경상남도 함양군 병곡면 송평리 소재 "병곡면사무소" 북측 인근에 위치하는 토지이며, 번호 4,5 토지는 경상남도 함양군 병곡면 송평리 소재 "병 곡면사무소" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변 환경은 주택지대, 농경지대 및 임야로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황=번호 1,3 : 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다. 번호 2,4,5 : 차량접근이 불가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=번호 1,3 : 세장형의 평지로서, 현황 답으로 이용중입니다. 번호 2 : 부정형의 급경사지로서, 현황 전(휴경지)으로 이용중입니다. 번호 4,5 : 부정형의 평지로서, 현황 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=번호 1 : 동측으로 노폭 약 4m내외의 아스콘포장도로와 접합니다. 번호 2,4,5 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다. 번호 3 : 동측으로 노폭 약 2m내외의 시멘트포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(병곡초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농 업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 번호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집500m이 내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 번호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역_운곡신당3000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지 역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설 립제한지역)<수도법> 번호 4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지 번호 5 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리 농지 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각(목록1,3.지분 매각) 2. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 1. 함양군 병곡면 송평리 24-9 : 송평마을회관 동측 근거리에 위치하며, 현황은 인접지 경계 구분없이 답으로 이용 되며, 공유 지분으로서 지분위치 경계구분 확인이 불가능 함. 2. 함양군 병곡면 송평리 231 : 송평마을회관 북측 근거리에 위치하며, 현황은 자연생 임목이 자생하는 휴경지 상태 임. 3. 함양군 병곡면 송평리 286-5 : 송평마을회관 북측 근거리에 위치하며, 현황은 인접지 경계구분 없이 답으로 이용 되며, 공유 지분으로서 지분위치 경계구분 확인이 불가능 함. 4. 함양군 병곡면 송평리 372 : 송평마을회관 동측 근거리에 위치하며, 현황은 전으로 이용 됨 5. 함양군 병곡면 송평리 375-2 : 송평마을회관 동측 근거리에 위치하며, 현황은 전으로 이용 됨

국토부실거래가 경상남도 함양군 병곡면 송평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.08	답	농림	8m미만	1196	3,610
24.07.30	답	농림	8m미만	735	1,780
24.04.30	전	보전관리	8m미만	86	160
24.03.25	답	농림	8m미만	1330	2,500
24.02.02	답	농림	8m미만	3584	17,236
24.02.02	답	농림	8m미만	1951	9,322
24.02.02	답	농림	-	1951	7,670
24.02.02	답	농림	-	3584	14,092
24.02.02	답	농림	-	1951	9,322
24.02.02	답	농림	-	3584	17,236
24.01.19	답	농림	8m미만	924	2,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2001년12월12일	가압류 함OOOO	16,604,036	소멸기준
4	2002년6월29일	가압류 함OOOO	15,906,471	소멸
5	2021년9월16일	가압류 부OOOO	10,087,705	소멸
6	2022년1월10일	가압류 신OOOO	19,325,118	소멸
7	2022년3월28일	강제경매 신OOOO		소멸
8	2022년6월10일	가압류 소OOOO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	30,193,625원 17,459,750원	51% 3.3회
6개월	12건	48,795,958원 27,972,956원	57% 3.5회
12개월	24건	72,594,967원 46,602,061원	64% 2.8회

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