감정가	19,292,000 원
최저가	(26%) 5,058,000 원
보증금	(10%) 505,800 원
청구액	3,950,979 원

경상남도 함안군 여항면 주동리 514

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사건번호	2022타경1028
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.08.03(목) 10:00
토지면적	1,484.00㎡(448.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 19,292,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,950,979원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.12.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 토지상의 잡목 포함한 감정평가액임. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-05	경매접수
~0일	2022-04-05	경매개시결정
~83일	2022-06-27	배당요구종기일
~275일	2023-01-05	100%	19,292,000	유찰
~310일	2023-02-09	80%	15,434,000	유찰
~345일	2023-03-16	64%	12,347,000	유찰
~380일	2023-04-20	51%	9,878,000	유찰
~415일	2023-05-25	41%	7,902,000	유찰
~450일	2023-06-29	33%	6,322,000	유찰
~485일	2023-08-03	26%	5,058,000	매각
낙찰가 5,170,000 (27%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주동리 514	전	1484 ㎡ (448.91평)
본건(기호1)은 경상남도 함안군 여항면 주동리소재 별천마을회관 북동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건(기호1)은 경상남도 함안군 여항면 주동리소재 별천마을회관 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며, (기호2)는 경상남도 함안군 가야읍 가야리소재 함안가야 농공단지 남동측 인근에 위치하고 부근은 중.소규모의 공장, 농경지, 취락등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1: 대체로 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 묵전상태임. 기호2: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1: 지적도상 맹지임. 기호2: 본건은 현황 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 국가지정문화재구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=본건(기호2)토지는 귀제시목록상 지목 "대" 이나, 현황 "도로" 로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 토지상의 잡목 포함한 감정평가액임. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임. 본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건2.현`대(나대지)`로 `진입로`로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 여항면 주동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	전	생산관리	-	1015	2,100
25.03.26	답	생산관리	8m미만	665	7,000
25.03.26	답	생산관리	8m미만	740	7,280
25.02.14	임야	보전관리	-	137	92
25.02.14	임야	농림	-	162	108
24.12.19	답	생산관리	-	592	2,500
24.12.02	임야	농림	-	661	100	지분
24.11.25	전	생산관리	-	66	150
24.10.15	전	생산관리	-	724	1,350
24.10.15	전	생산관리	-	66	122
24.10.15	답	보전관리	-	238	428
24.10.10	도로	보전관리	8m미만	10	100	지분
24.10.10	도로	보전관리	8m미만	10	100	지분
24.10.10	도로	보전관리	8m미만	10	100	지분
24.10.10	답	보전관리	-	28	294	지분
24.10.10	답	보전관리	-	45	476	지분
24.10.10	답	보전관리	-	28	294	지분
24.10.10	답	보전관리	-	45	476	지분
24.10.10	도로	보전관리	8m미만	178	1,600
24.07.06	대	보전관리	8m미만	88	1,400
24.07.06	대	보전관리	8m미만	145	2,400
24.07.06	전	보전관리	-	979	4,380
24.03.31	임야	보전관리	-	409	9,000
24.03.15	답	생산관리	8m미만	5425	46,000
24.02.28	답	생산관리	8m미만	5425	15,590

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2	2016년12월12일	압류 함OO	소멸기준
3	2017년2월3일	압류 함OO	소멸
4	2022년4월5일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	306,031,592원 102,026,667원	52% 4.5회
6개월	20건	112,307,906원 41,845,573원	62% 3.9회
12개월	50건	93,683,900원 42,226,317원	57% 3.9회

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