감정가	238,420,000 원
최저가	(100%) 238,420,000 원
보증금	(10%) 23,842,000 원
청구액	3,274,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 41

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사건번호	2021타경3638
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.04.20(목) 10:00
토지면적	4,585.00㎡(1,386.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.08.02.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 토지 지상에 이동이 용이한 석물 소재함(평가 및 매각제외). 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-07	경매접수
~5일	2021-10-12	경매개시결정
~88일	2022-01-03	배당요구종기일
~455일	2023-01-05	2,118%	5,048,612,000	변경
~560일	2023-04-20	100%	238,420,000	매각
낙찰가 279,000,000 (117%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시락리 41	답	4585 ㎡ (1,386.96평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 토지 지상에 이동이 용이한 석물 소재함(평가 및 매각제외). 지적도상 맹지임. 본건1,5,6,21. 제시목록상 지목이 답, 임야이나 평탄화 작업 등, 사찰부지 조성 중 장기간 중단된 상태로 현황 잡종지, 일부 도로, 일부 법면, 일부 계단, 일부 휴경지 등으로 등으로 보여지며 또한 본건1 일부 위 지상에 이동 가능한 것으로 보이는 석물(별첨 사진참조) 등이 소재하는 것으로 보여지므로 참조 바람. 본건2~4,7~20. 현황 대부분 자연림상태의 임야 및 일부 도로로 분묘 소재 여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으며 또한 본건1,2,4~21토지는 지적도상 맹지이므로 참조 요함. 본건6 일부 위 지상에 소유관계가 확인되지 않은 철컨테이너 1동 소재하며 또한 본건2 서측 일부 경계부분에 소유관계가 확인되지 않은 제시외건물(철컨테이너조 칼라강판지붕 단층 현장사무실겸 임시법당(현,주거)) 1동 소재하는 것으로 보이나 실제 소재 여부 등, 본건1~21 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 점유자 임종근의 전화구술에 의하면 본인이 제시외건물 내 전기설비공사(약 800만원) 및 지하수시설(약 3,800만원)을 한 것으로 조사되므로 참조 바람.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2002년8월2일	근저당권 울OOOO	1,274,000,000	소멸기준
3	2002년8월2일	지상권 울OOOO		소멸
4	2005년2월4일	근저당권 윤OO	2,000,000,000	소멸
5	2006년8월18일	근저당권 딜OOOO	1,300,000,000	소멸
6	2008년3월3일	근저당권 박OO	1,000,000,000	소멸
7	2008년3월17일	근저당권 김OO	1,000,000,000	소멸
8	2008년6월5일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
9	2009년8월11일	근저당권 윤OO	500,000,000	소멸
10	2010년2월17일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
11	2010년3월11일	근저당권 윤OO	500,000,000	소멸
12	2011년4월1일	근저당권 정OO	120,000,000	소멸
13	2014년2월25일	근저당권 폴OOOO	500,000,000	소멸
14	2021년2월2일	압류 창OO		소멸
15	2021년10월12일	임의경매 제OO		소멸
16	2022년4월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	컨테이너조 칼라강판지붕 단층 현장사무실	[보]1원
임OO	2008.03.06

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	266,540,533원 122,649,333원	43% 5.3회
6개월	10건	137,606,860원 58,804,400원	45% 4.6회
12개월	25건	144,736,410원 69,982,944원	50% 4.4회

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