감정가	244,480,500 원
최저가	(51%) 125,174,000 원
보증금	(10%) 12,517,400 원
청구액	482,241,454 원

경상남도 사천시 서포면 중촌로 162-6
경상남도 사천시 서포면 자혜리 876-9

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사건번호	2022타경1199
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 59일전
토지면적
건물면적	148.17㎡(44.82 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	무OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1199

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.19.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명

- 건물만 매각. - 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명. - 배성희, 김종완, 김낙형으로부터 금 121,500,000원(부가세별도)의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 알 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-18	경매접수
~3일	2022-03-21	경매개시결정
~81일	2022-06-07	배당요구종기일
~293일	2023-01-05	100%	244,480,500	유찰
~328일	2023-02-09	80%	195,584,000	유찰
~370일	2023-03-23	64%	156,467,000	유찰
~405일	2023-04-27	51%	125,174,000	변경
~1515일	2026-05-11	51%	125,174,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	중촌로 162-6	1층 주택	103.65 ㎡ (31.35평)
건물	중촌로 162-6	2층 주택	44.52 ㎡ (13.47평)
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로(사용승인:2021.04.29) 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로(사용승인:2021.04.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일치장 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태=단독주택임. 3) 설비내역=난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	- 건물만 매각. - 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명. - 배성희, 김종완, 김낙형으로부터 금 121,500,000원(부가세별도)의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 알 수 없음.

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 서포면 자혜리 876-9번지

대지면적

553㎡
(167.58평)

연면적

148.17㎡
(44.9평)

건축면적

103.65㎡
(31.41평)

용적률산정
연면적

148.17㎡
(44.9평)

건폐율

18.74%

용적률

26.79%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2021.04.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 서포면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.23	104.42	23,600		2016
25.11.23	49.58	2,810		1969
25.11.22	42.97	1,000	0
25.08.20	42.98	2,000		1975
25.07.31	56	2,100		1993
25.07.14	42.98	4,500		1972
25.07.14	42.98	4,500		1972
25.07.05	77.76	5,000		1997
25.06.13	102.52	5,200		1925
25.05.30	29.75	3,700		1977
25.05.26	188	24,500		2016
25.05.22	23.1	4,300		2016
25.05.10	33	3,000	0
25.05.10	74	3,000	60	2022
25.04.11	93.74	18,500		2016
25.02.22	61.6	15,000		2021

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월19일	근저당권 무OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2021년10월18일	가압류 박OO	46,476,400	소멸
4	2021년11월2일	가압류 이OOOO	76,825,000	소멸
5	2021년11월15일	가압류 조OOOO	90,673,170	소멸
6	2022년3월16일	압류 사OO		소멸
7	2022년3월21일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
선OOOO
선OOOO
월OOO
월OOO
이OO
이OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	99,288,138원 54,800,038원	70% 2.3회
6개월	12건	124,513,044원 82,448,596원	73% 2회
12개월	25건	200,012,525원 126,406,658원	74% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.