감정가	93,000,000 원
최저가	(70%) 65,100,000 원
보증금	(10%) 6,510,000 원
청구액	77,006,945 원

인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층523호 (연수동,연수프라자)
인천광역시 연수구 연수동 597-4

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사건번호	2021타경520979
중복사건	중복 2022타경502893,2022타경1819,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.02.14(화) 10:00
토지면적	7.15㎡(2.16 평)
건물면적	25.44㎡(7.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.24.자 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-17	경매접수
~18일	2021-10-05	경매개시결정
~133일	2022-01-28	배당요구종기일
~473일	2023-01-03	100%	93,000,000	유찰
~515일	2023-02-14	70%	65,100,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	먼우금로 190	2099.5 분의 7.15	7.15 ㎡ (2.16평)
건물	먼우금로 190	5 철근콘크리트구조	25.44 ㎡ (7.70평)
인천광역시 연수구 연수동 소재 "연화중학교" 북서측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연화중학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물내 제5층 제515호외 28개호로서, 외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호: 페어글라스 창임. 4) 이용상태=기호(가)-(고) 공히 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 제2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구시설, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 주변으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이=--. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인의 가능성 있어, 배당에서 보증금을 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 가능성 있음 목록1 내지 목록29 각 부동산은 연수역 인근에 위치한 `연수프라자`라는 주상복합건물 내 도시형생활주택 임

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 연수동 597-4번지

대지면적

2099.5㎡
(636.21평)

연면적

15668.91㎡
(4748.15평)

건축면적

1605.25㎡
(486.44평)

용적률산정
연면적

12658.68㎡
(3835.96평)

건폐율

76.46%

용적률

602.94%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.14

사용승인일자

2002.07.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년8월24일	압류 종OO		소멸기준
3	2021년10월5일	강제경매 김OO		소멸
4	2021년10월26일	가압류 주OOOO	80,000,000	소멸
5	2022년4월1일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부 (523호)	78,000,000	O
이OO	2019.4.1. 2019.9.23.	2022.01.07

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	88,000,000원 2,750,000원	3% 12회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.