감정가	505,000,000 원
최저가	(49%) 247,450,000 원
보증금	(10%) 24,745,000 원
청구액	166,127,626 원

충청남도 천안시 동남구 사직동 233-2 2층201호

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사건번호	2021타경109805
중복사건	2022타경109079(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.03.21(화) 10:00,14:00
토지면적	167.04㎡(50.53 평)
건물면적	394.48㎡(119.33 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 109805

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3079))입니다.
입찰일은 2023-03-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(166,127,626원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경109079(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.9.2.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

집합건축물대장상 관련지번으로 233-3 추가기재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-13	경매접수
~1일	2021-12-14	경매개시결정
~98일	2022-03-21	배당요구종기일
~386일	2023-01-03	100%	505,000,000	유찰
~428일	2023-02-14	70%	353,500,000	유찰
~463일	2023-03-21	49%	247,450,000	매각
낙찰가 281,200,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사직동 233-2	933.0 분의 167.04	167.04 ㎡ (50.53평)
건물	사직동 233-2	2 철근콘크리트구조	394.48 ㎡ (119.33평)
충청남도 천안시 동남구 사직동 소재 "천안중앙시장" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 사직동 소재 "천안중앙시장" 서측 인근에 위치하는 구분건물 제3층 제301호 외 1개호로 주위는 근린생활시설, 주택, 숙박시설, 전통시장 등이 소재하는 상업지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=기호(1,2) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건 중 제3층 제301호, 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1998.10.27) 외 벽 : 석재타일 등 마감. 내 벽 : 페인팅 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 임. 4) 이용상태=기호(1,2) : 공부상 "일반목욕장" 임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=(1)-(6) : 6필 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 현황 노폭 약 4M-6M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=(1) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 소로3류 폭(8M미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역). (2) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육 제한구역(전부제한지역). (3)-(6) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역) 임. 9) 공부와의 차이=본건의 감정평가는 귀 의뢰목록상의 대지권 면적을 기준하여 평가하였으나, 본건의 대지권의 목적인 토지는 집합건축물 대장상 관련지번으로 귀 의뢰목록의 토지 외에 ‘사직동 233-3번지’가 추가적으로 기재되어 있는 바, 경매 진행시 기타 권리관계에 유의 하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 ‘목욕장’으로 기준시점 현재 운영 중단 된 상태로 조사되며, 해당시설의 정상가동여부에 대한 확인이 곤란한 바, 응찰시 이해관계인은 해당시설의 작동여부, 수리여부 등에 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 관련지번으로 233-3 추가기재 ◐목록1, 목록2 현황: 공부상과 같음 ◐목록1, 목록2 사용용도: 근린생활시설(일반목욕장)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2005년9월2일	근저당권 천OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2018년10월17일	근저당권 최OO	250,000,000	소멸
4	2020년11월10일	압류 국		소멸
5	2021년10월1일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
6	2021년12월14일	강제경매 최OO		소멸
7	2022년11월15일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	531,024,667원 351,397,033원	69% 1.3회
6개월	6건	382,801,167원 271,531,833원	76% 1.2회
12개월	8건	308,876,235원 224,688,675원	81% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.