감정가	182,000,000 원
최저가	(70%) 127,400,000 원
보증금	(20%) 25,480,000 원
청구액	63,248,520 원

경상북도 포항시 북구 침촌로 20, 103동 8층801호 (장성동,장성대림골든빌)
경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1

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사건번호	2022타경1238
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	39.88㎡(12.06 평)
건물면적	84.52㎡(25.57 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1238

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-13	경매접수
~3일	2022-05-16	경매개시결정
~75일	2022-07-27	배당요구종기일
~234일	2023-01-02	100%	182,000,000	유찰
~269일	2023-02-06	70%	127,400,000	매각
~301일	2023-03-10	미납
~353일	2023-05-01	70%	127,400,000	매각
낙찰가 132,890,000 (73%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	침촌로 20	30905.4 분의 39.8827	39.882 ㎡ (12.06평)
건물	침촌로 20	8 벽식철근콘크리트구조	84.515 ㎡ (25.57평)
경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성근린공원" 서측에 인근하여 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성근린공원" 서측에 인근하여 위치하는 "장성대림골든빌" 103동 8층 801호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 자유로우며 제반교통사정 보통시 됨. 3) 건물의 구조=벽식철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층건 중 8층 801호 단위세대로서, - 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호임 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남측 하향 완경사지 내 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)임. 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015.03.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 장성동 1578-1번지

대지면적

연면적

83.16㎡
(25.2평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.05.07

사용승인일자

1999.02.20

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 대림골든빌아파트 )

법정주소	경상북도 포항북구 장성동 1578-1 대림골든빌아파트
단지명	대림골든빌아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	95587.052㎡ (28965.77평)
동수	11	세대수	688
시공사	고려개발(주)	시행사	고려개발(주)
관리사무소 연락처	054-251-5665	관리비 부과면적	81872.94㎡ (24809.98평)
복도유형	계단식	관리방식	자치관리
사용승인일	1999년02월20일	호수	688
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	520
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	168

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2017년10월12일	근저당권 (OOOO	64,800,000	소멸기준
3	2020년3월2일	가압류 제OOOO	153,851,314	소멸
4	2020년7월9일	가압류 서OOOO	920,000,000	소멸
5	2020년7월21일	임차권설정 박OO	110,000,000	소멸
6	2022년5월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	110,000,000	X
박OO	2017.10.31 2017.9.19
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	179,760,000원 148,309,157원	82% 1.1회
6개월	48건	159,881,250원 129,599,248원	81% 1.1회
12개월	108건	156,334,259원 132,227,355원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.