감정가	343,911,000 원
최저가	(70%) 240,738,000 원
보증금	(20%) 48,147,600 원
청구액	19,424,247 원

경기도 하남시 교산동 86-30

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사건번호	2022타경1611
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	1,711.00㎡(517.58 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 343,911,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,424,247원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 맹지임. 2. 하남시 사실조회회신서에 의하면 본건의 2/3가량은 농지로 이용하고 있으나 농지취득자격증명원의 제출은 불필요함. 농지법상 농지가 아니며 불법 형질 변경된 부분은 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법, 산지관리법 등에 의하여 원상회복의무를 부담할 수 있음. 3. 본건 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가함. 4. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. 5. 을구16번 대전온누리신용협동조합의 지상권이 있으나 매각시 위 지상권의 말소에 동의하는 동의서가 제출되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-12	경매접수
~35일	2022-05-17	경매개시결정
~99일	2022-07-20	배당요구종기일
~160일	2022-09-19	100%	343,911,000	변경
~265일	2023-01-02	100%	343,911,000	매각
~310일	2023-02-16	미납
~370일	2023-04-17	100%	343,911,000	유찰
~405일	2023-05-22	70%	240,738,000	매각
낙찰가 312,200,000 (91%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교산동 86-30	임야	1711 ㎡ (517.58평)
경기도 하남시 교산동 소재 "광주향교" 남동측 인근에 소재하며 주위는 하남교산공공주택지구가 예정되어 있는 등 개발이 진행되고 있음. 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 교산동 소재 "광주향교" 남동측 인근에 소재하며 주위는 하남교산공공주택지구가 예정되어 있는 등 개발이 진행되고 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 완경사지이며 현황은 토지 중 일부가 개간되어 있는 상태임.(후면 사진 참조) 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>，배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호<수도법>,（한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-12-26)임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=본건 지목은 "임야"이나 일부 개간하여 "전" 상태임.(후첨 사진 참조) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	1. 맹지임. 2. 하남시 사실조회회신서에 의하면 본건의 2/3가량은 농지로 이용하고 있으나 농지취득자격증명원의 제출은 불필요함. 농지법상 농지가 아니며 불법 형질 변경된 부분은 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법, 산지관리법 등에 의하여 원상회복의무를 부담할 수 있음. 3. 본건 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가함. 4. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. 5. 을구16번 대전온누리신용협동조합의 지상권이 있으나 매각시 위 지상권의 말소에 동의하는 동의서가 제출되었음. -. 본건 토지는 공부상 임야이나, 현황은 일부는 나대지 상태이고 일부는 임상태이며, 일부는 호박과 옥수수 등 밭작물이 식재되어 있는 전 상태로 보임 -. 나대지 가장자리에는 블루베리류로 보이는 수목이 수백그루 식재되어 있는데 정확한 수종과 수량은 별도 확인이 필요함 -. 임야는 나대지 가장자리 인접토지와의 경계를 이루고 있는 경사지로서 밤나무 등 유실수와 아카시아 등 잡목이 우거져 있음 -. 토지 위쪽 경계부근에 제시외 용도불명의 조그마한 비닐하우스 건물 1동과 가건물이 있으며, 경계내 여부는 별도 확인이 필요함 -. 임야상태의 경사지 아래 경계부근에 밭작물이 경작되는 전이 있고 그곳에 비닐하우스 건물이 있는데 경계내 여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 -. 네이버지도앱을 토대로 목측에 의한 조사를 하였으나 목측으로는 정확한 경계 구분이 곤란하였으며, 본건 토지의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 하남시 교산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.03.21	임야	자연녹지	-	1216	7,360
24.03.21	임야	자연녹지	-	193	580

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OO		소멸
2	2017년11월14일	지상권 대OOOO		인수
3	2022년1월14일	근저당권 남OO	20,000,000	소멸기준
4	2022년5월17일	임의경매 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	246,643,000원 159,640,000원	85% 0.8회
6개월	7건	193,741,806원 112,282,857원	77% 1.4회
12개월	11건	257,661,156원 171,694,273원	79% 1.3회

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