감정가	1,958,000 원
최저가	(70%) 1,371,000 원
보증금	(10%) 137,100 원
청구액	0 원

전라남도 보성군 미력면 초당리 32-1

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사건번호	2022타경51307
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.02.20(월) 10:00
토지면적	89.00㎡(26.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 51307

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:061-722-5310))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.03.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

본 건 지상에 타 지상의 건물이 일부 점유하는 것으로 보이므로 정확한 경계측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-28	경매접수
~3일	2022-03-03	경매개시결정
~91일	2022-05-30	배당요구종기일
~308일	2023-01-02	100%	1,958,000	유찰
~357일	2023-02-20	70%	1,371,000	매각
낙찰가 1,561,500 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초당리 32-1	대	89 ㎡ (26.92평)
전라남도 보성군 미력면 초당리 소재 "안치마을" 내[일련번호 1), 2)], 북동측 인근[일련번호 3)] 및 남측 인근[일련번호 4), 5)]에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 보성군 미력면 초당리 소재 "안치마을" 내[일련번호 1), 2)], 북동측 인근[일련번호 3)] 및 남측 인근[일련번호 4), 5)]에 위치하며, 주변은 마을주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 국도주변 취락지대 및 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 농어촌버스 정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통으로 보임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 사다리 완경사이며 주거나지임. 일련번호 2) 부정형 완경사이며 전으로 이용중임. 일련번호 3) 부정형 급경사이며 자연림 상태임. 일련번호 4), 5) 사다리 평지이며 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 남동측으로 소폭의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 북서측으로 소폭의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 지적도상 및 현황 맹지임. 일련번호 4) 동측으로 소폭의 시멘트 포장도로와 연결됨. 일련번호 5) 서측으로 소폭의 시멘트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호 3) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	경계측량 필요 본건 1,2항은 보성군 미력면 초당리 안치마을 내 대지 및 전으로 주변은 마을 및 농경지로 형성되어 있음. 3항은 안치마을 북동측에 위치한 임야로 마을주변 야산임. 4,5항은 안치마을 남측에 위치한 답으로 도로에 인접하여 접근성이 좋으며 순수답으로 사용함.

국토부실거래가 전라남도 보성군 미력면 초당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	답	농림	8m미만	451	1,300
25.11.21	답	농림	8m미만	855	2,500
25.11.21	답	농림	8m미만	1463	4,500
25.09.15	대	계획관리	-	88	669
25.03.24	답	농림	8m미만	494.6	1,000
25.02.03	전	생산관리	8m미만	2471	3,212
25.02.03	전	생산관리	8m미만	1858	2,415
24.12.02	답	농림	8m미만	372.5	1,017
24.11.27	대	계획관리	8m미만	1	10
24.11.27	대	계획관리	8m미만	41	310
24.11.27	대	계획관리	8m미만	39	280
24.11.12	답	농림	8m미만	915	5,956
24.11.07	답	농림	8m미만	560	2,500
24.11.07	답	농림	8m미만	960	5,320
24.08.08	답	생산관리	12m미만	538	807
24.06.13	답	농림	8m미만	1770.6	6,197
24.06.13	답	농림	12m미만	2214.8	7,752
24.04.11	답	계획관리	8m미만	853	1,000	지분
24.01.19	임야	계획관리	-	1,785	1,500
24.01.19	임야	계획관리	-	155	143

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 염OO	소멸
2	2022년1월6일	등기원인의부인	인수
3	2022년3월3일	임의경매 파OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	14,471,680원 10,641,600원	88% 1회
12개월	8건	23,825,483원 18,569,350원	99% 0.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.