감정가	3,511,200 원
최저가	(56%) 1,966,000 원
보증금	(10%) 196,600 원
청구액	12,799,601 원

전라남도 고흥군 동일면 백양리 1272

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사건번호	2022타경51246
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.04.03(월) 10:00
토지면적	138.80㎡(41.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.30.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1. 농지취득자격증명 제출 요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 본건 지상과 타번지에 걸쳐진 제시외 건물(ㄱ창고) 매각에서 제외(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-25	경매접수
~3일	2022-02-28	경매개시결정
~88일	2022-05-24	배당요구종기일
~311일	2023-01-02	100%	3,511,200	유찰
~360일	2023-02-20	70%	2,458,000	유찰
~402일	2023-04-03	56%	1,966,000	매각
낙찰가 2,187,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백양리 1272	전	138.80 ㎡ (41.99평)	곽재관지분 15분의 2
제시외 건물	백양리 1272	창고	48 ㎡ (14.52평)
제시외 건물	백양리 1272	수목	1식 ㎡ (0.30평)
일련번호(1,2): 전라남도 고흥군 동일면 백양리 소재 신초마을 남측 인근 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=일련번호(1,2): 본건은 전라남도 고흥군 동일면 백양리 소재 신초마을 남측 인근 (일련번호(1)) 및 신초마을 동측 인근(일련번호(2))에 위치하며, 인근은 자연부락 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대임. 일련번호(3,4): 본건은 전라남도 고흥군 동일면 백양리 소재 신초마을 남동측 근거리 에 위치하며, 인근은 자연림으로 형성된 순수산림지대임. 2) 교통상황=일련번호(1,2): 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 동측 원거리에 15번 국도가 통과 하나, 면소재지 외곽지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(3,4): 본건까지 차량접근 불가능하고, 면소재지 외곽의 순수산림지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정형의 토지로서 북향의 경사지대에 위치하며, 휴경지상태임. 일련번호(2): 사다리꼴에 유사한 형태로서, 전 및 일부 창고부지로 이용중임. 일련번호(3,4): 사다리꼴의 토지로서, 자연림상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1,2): 본건 서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접함 일련번호(3,4): 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2): 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역임. 일련번호(3): 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 일련번호(4): 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역, 임업용산지, 토석채취제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호(2) 및 인접지상에 걸쳐 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 바, 개략적으로 면적산정 후 평가에 포함하였으므로 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호(1)의 일부 지상에 식재되어 있는 수목은 관리상태 등으로 보아 토지가격 대비 경제적가치가 경미하여 토지에 포함평가하였고, 일련번호(2) 지상의 수목은 토지지분비율에 따라 별도 평가하였으므로 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함), 제시외 건물 매각에서 제외 본건 1,2항은 고흥군 동일면 백양리 신촌마을 인근에 위치한 전으로 주변은 마을 및 농경지로 형성되어 있음. 3,4항은 신촌마을 남측 원거리에 위치한 임야로 소나무 등 잡목이 식재되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 동일면 백양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	유원지	보전관리	-	231	1,400	지분
25.04.04	답	농림	8m미만	646.15	1,000	지분
25.03.21	답	계획관리	8m미만	1627	2,249
25.03.21	전	용도미지정	8m미만	833	1,151
25.03.06	전	계획관리	8m미만	704	1,619
25.03.04	전	계획관리	-	2866	4,370
24.11.26	전	보전관리	-	663	1,792	지분
24.11.26	임야	보전관리	8m미만	572.5	408	지분
24.11.24	전	계획관리	8m미만	2343	5,500
24.11.10	전	계획관리	8m미만	393	1,600
24.11.10	전	계획관리	-	113	200
24.10.29	임야	용도미지정	-	8901	1,100	지분
24.10.29	임야	농림	-	8901	1,100	지분
24.10.11	유원지	계획관리	8m미만	383	2,320
24.10.11	유원지	계획관리	8m미만	147	890
24.09.23	임야	용도미지정	-	294	267
24.08.29	대	계획관리	8m미만	446	2,160
24.08.07	답	계획관리	-	466	846
24.08.07	답	계획관리	8m미만	1679	1,494
24.07.12	대	용도미지정	-	33	50
24.06.03	답	농림	8m미만	558.22	929	지분
24.06.03	답	농림	8m미만	2372.44	3,947	지분
24.06.03	답	농림	8m미만	558.22	929	지분
24.05.28	임야	농림	12m미만	4551	15,147	지분
24.05.28	전	계획관리	8m미만	50	1,000
24.05.28	임야	농림	12m미만	1517	5,049	지분
24.05.24	전	계획관리	-	450	680
24.05.17	유원지	계획관리	8m미만	1592	5,153
24.05.17	유원지	계획관리	8m미만	674	8,547
24.05.14	답	계획관리	8m미만	70	210	지분
24.05.09	임야	계획관리	8m미만	330	400
24.04.15	임야	보전관리	12m미만	3174	540
24.04.05	대	기타	-	50	750
24.04.02	임야	계획관리	8m미만	17563	23,670
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	9074	12,230
24.04.02	임야	보전관리	8m미만	1190	1,600
24.02.20	임야	계획관리	25m이상	506	300
24.01.11	전	계획관리	-	466	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 곽OO		소멸
3		소유권 곽OO		소멸
4		소유권 곽OO		소멸
5		소유권 곽OO		소멸
6		소유권 곽OO		소멸
7		소유권 고OO		소멸
8	2007년4월13일	가압류 나OOOO	8,720,000	소멸기준
9	2015년6월29일	가압류 (OOOO	46,797,167	소멸
10	2020년11월30일	압류 고OO		소멸
11	2022년2월28일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	46,281,200원 53,656,401원	206% 0.9회
6개월	15건	33,456,693원 36,218,214원	143% 1.4회
12개월	43건	39,820,367원 32,119,512원	109% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.