감정가	305,000,000 원
최저가	(21%) 63,963,000 원
보증금	(10%) 6,396,300 원
청구액	8,719,680 원

경상남도 김해시 내외중앙로 137, 1층128호 (내동,휴앤락몰)
경상남도 김해시 내동 1131-4

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사건번호	2022타경2083
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.13(금) 10:00
토지면적	24.12㎡(7.30 평)
건물면적	62.64㎡(18.95 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	휴OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-266-7372))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 305,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,719,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1151일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1151일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.04. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

장기간 관리비 체납 중인 것으로 조사됨. 소유자에 따르면 건물 안에 제3자의 집기 비품이 있다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-14	경매접수
~12일	2022-04-26	경매개시결정
~103일	2022-07-26	배당요구종기일
~259일	2022-12-29	100%	305,000,000	유찰
~301일	2023-02-09	80%	244,000,000	유찰
~336일	2023-03-16	64%	195,200,000	유찰
~371일	2023-04-20	51%	156,160,000	유찰
~406일	2023-05-25	41%	124,928,000	유찰
~441일	2023-06-29	33%	99,942,000	유찰
~476일	2023-08-03	26%	79,954,000	유찰
~511일	2023-09-07	21%	63,963,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내외중앙로 137	6303.3 분의 24.12	24.12 ㎡ (7.30평)
건물	내외중앙로 137	1 철근콘크리트구조	62.64 ㎡ (18.95평)
경상남도 김해시 내동 소재 "연지공원" 남측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 내동 소재 "연지공원" 남측 인근에 위치하는 휴앤락몰 1층 128호(집 합건축물대장상 전체면적: 127.45㎡)로서 주변은 아파트단지 및 대형마트, 근린생활시설, 문화시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근 가능하고, 주간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건 내 1층 128호로서, 외 벽: 알루미늄 복합판넬 및 타일붙임, 페어글라스 및 칼라시트마감 등, 내벽 및 천정: 보드 등 개별인테리어마감, 바 닥: 개별인테리어마감. 4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 판매 및 영업시설(상점)임. 5) 설비내역=공동위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 냉난방설비, 승강기 및 에스컬레이터설비, 주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서 "상업용" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 대로2류에 접하고, 북측 및 남서측으로 중로2류에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(판매및영업시설, 문 화및집회시설, 근린생활시설, 운동시설), 대로2류(폭 30M∼35M)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계: 현장조사시 관리사무소측 탐문에 의하면 장기간 관리비 체납중인 것으로 조사 되며, 상세 임대관계는 미상임. 나. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	장기간 관리비 체납 중인 것으로 조사됨. 소유자에 따르면 건물 안에 제3자의 집기 비품이 있다고 함. 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 내동 1131-4번지

대지면적

6303.3㎡
(1910.09평)

연면적

33308.61㎡
(10093.52평)

건축면적

4406.01㎡
(1335.15평)

용적률산정
연면적

22064.47㎡
(6686.2평)

건폐율

69.9%

용적률

350.05%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

일반철골구조

착공일자

2003.10.24

사용승인일자

2005.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년7월4일	근저당권 김OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2022년4월26일	강제경매 휴OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	199,573,171원 158,059,550원	78% 1.8회
6개월	84건	211,267,857원 166,375,886원	78% 1.8회
12개월	143건	199,912,587원 158,454,370원	79% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.