감정가	658,307,000 원
최저가	(51%) 337,054,000 원
보증금	(10%) 33,705,400 원
청구액	500,810,069 원

경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 12-11

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사건번호	2022타경1882
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:00
토지면적	3,584.00㎡(1,084.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.09. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 현 '답'으로 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함. 목록 1~5는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-04	경매접수
~4일	2022-04-08	경매개시결정
~98일	2022-07-11	배당요구종기일
~269일	2022-12-29	32%	209,962,000	변경
~311일	2023-02-09	100%	658,307,000	유찰
~346일	2023-03-16	80%	526,646,000	유찰
~381일	2023-04-20	64%	421,317,000	유찰
~416일	2023-05-25	51%	337,054,000	매각
낙찰가 353,000,000 (54%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무곡리 12-11	답	722 ㎡ (218.41평)
	무곡리 12-15	답	422 ㎡ (127.66평)
	무곡리 12-12	답	377 ㎡ (114.04평)
	무곡리 12-13	답	526 ㎡ (159.12평)
	무곡리 12-14	답	1537 ㎡ (464.94평)
경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 "길곡마을" 남동측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 "길곡마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지방도 주변 경지정리지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 기호(1-5) 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-5) : 가장형 및 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 북측으로 구거에 이은 도로와 접함. 기호(2,3) : 인접필지를 경유하여 농기계 출입가능함. 기호(4) : 본건 서측으로 폭 약 2-3M 내외의 도로와 접함. 기호(5) : 본건 서측으로 폭 약 2-3M 내외의 도로와 접하며, 북측으로 구거에 이은 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-5) : 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 현 '답'으로 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함. 목록 1~5는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 기호 1 ~ 5 토지는 현 `답`으로서 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 감OO		소멸
2	2019년12월9일	근저당권 농OOOO	588,000,000	소멸기준
3	2021년1월4일	근저당권 오OO	132,000,000	소멸
4	2021년4월15일	근저당권 강OO	100,000,000	소멸
5	2022년4월8일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2022년4월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	109,315,500원 50,509,012원	48% 3.8회
6개월	21건	141,867,843원 78,111,931원	59% 3.3회
12개월	40건	144,818,368원 80,501,269원	57% 3.3회

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