감정가	476,000,000 원
최저가	(64%) 304,640,000 원
보증금	(10%) 30,464,000 원
청구액	404,975,132 원

경상남도 창원시 성산구 신사로 64, 111동 4층404호 (신월동,주공아파트)
경상남도 창원시 성산구 신월동 90

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사건번호	2022타경3581
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.04.12(수) 10:00
토지면적	49.77㎡(15.06 평)
건물면적	39.72㎡(12.02 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	멸OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1096일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1096일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본건은 재건축정비사업구역내 구분건물로서 2022.08.12.자로 관리처분계획인가고시가 되어 조합원입주권(30평, 72A,72B)을 대상으로 감정평가하였음. 감정평가서 및 신월2 주택재건축정비사업조합의 2022.08.29.자 및 2022.12.01.자 사실조회회신에 의하면, 본 사건의 채무자겸소유자는 신월2주택재건축정비사업조합에 편입된 조합원이며, 매수인은 조합원의 지위를 승계취득할 수 있고, 승계취득시 매수인의 분담금은 감정평가서 상 약 363,074,565원 정도로 예상됨(정확한 것은 동호수 추첨 결과 A,B타입에 따라 달라짐). 그리고 분양 동호수 추첨은 2023년 상반기 예정이며, 추첨 후 분양계약을 체결하면 분양 대상, 미체결시 현금청산대상이 된다고 함. 현황과 관련하여 현황조사서 첨부 전입세대 열람내역서상 전입세대는 없으며, 현관문 옆 전기계량기가 없는 상태라고 함. 기타 매수인의 지위, 권리, 의무 등에 관한 자세한 사항은 위 주택재건축정비사업조합에 문의바라며, 기타 물건에 관한 사항은 감정평가서 및 현황조사서를 참조 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-28	경매접수
~13일	2022-07-11	경매개시결정
~105일	2022-10-11	배당요구종기일
~183일	2022-12-28	100%	476,000,000	유찰
~218일	2023-02-01	80%	380,800,000	유찰
~253일	2023-03-08	64%	304,640,000	변경
~288일	2023-04-12	64%	304,640,000	매각
낙찰가 330,000,000 (69%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신사로 64	8359180.0 분의 4977.0	49.77 ㎡ (15.06평)
건물	신사로 64	4 철근콘크리트구조	39.72 ㎡ (12.02평)
경상남도 창원시 성산구 신월동 소재 "상남초등학교" 북측 인근에 위치/제2종전용주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/방2/욕실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 신월동 소재 "상남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=본건은 기준시점 현재 재건축정비사업구역내의 아파트로서 2022.08.12.일자로 관리처분 계획 인가고시되었으며, 종후자산(건물명: 신월아이파크)은 아직 동, 층, 호수 미정인 상태로 조합원 분양신청(평형 30평) 완료되었고, 종전자산인 구분건물은 신월주공 아파트 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제4층 제404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호입니다. 4) 이용상태=아파트(방2, 주방1, 욕실1 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역=종전자산인 구분건물 기준시 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있으며, 종후자산인 구분건물은 기본적인 주거설비에 해당하는 위생설비, 급·배수설비, 화재 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치 예정인 것으로 조사됩니다 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지 토지로서 본건은 재건축정비사업구역내의 아파트로서 2022년 08월 25일자로 관리처분계획인가고시되었으며, 기준시점 현재 미이주, 미철거상태이고 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건이 속한 아파트 단지 북서측으로 세로의 포장도로와, 북동측 및 남동측으로 중로의 포장도로와, 남서측으로 광대로의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종전용주거지역 , 지구단위계획구역 , 소공원(저촉) , 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) , 완충녹지(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-01-15)(신월2구역 주택재건축정비사업)<도시 및 주거환경 정비법> 입니다. 9) 공부와의 차이=귀 제시목록상 평가대상인 본건은 기존 종전자산인 구분건물(신월주공아파트 111동 4층 404호)이나 본건은 재건축정비사업구역 내 구분건물로서 2022년 08월 12일자로 관리처분계획인가고시가 되어 조합원입주권(종후자산 구분건물 30평)을 대상으로 감정평가하였는 바 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 기준시점 현재 종후자산인 구분건물의 동,층,호수가 미정인상태인 바 차후 본건의 동, 층,호수의 결정에 따라 가치 변동이 있을 수 있으니 참고하시기 바랍 니다. 닫기
참고 사항	본건은 재건축정비사업구역내 구분건물로서 2022.08.12.자로 관리처분계획인가고시가 되어 조합원입주권(30평, 72A,72B)을 대상으로 감정평가하였음. 감정평가서 및 신월2 주택재건축정비사업조합의 2022.08.29.자 및 2022.12.01.자 사실조회회신에 의하면, 본 사건의 채무자겸소유자는 신월2주택재건축정비사업조합에 편입된 조합원이며, 매수인은 조합원의 지위를 승계취득할 수 있고, 승계취득시 매수인의 분담금은 감정평가서 상 약 363,074,565원 정도로 예상됨(정확한 것은 동호수 추첨 결과 A,B타입에 따라 달라짐). 그리고 분양 동호수 추첨은 2023년 상반기 예정이며, 추첨 후 분양계약을 체결하면 분양 대상, 미체결시 현금청산대상이 된다고 함. 현황과 관련하여 현황조사서 첨부 전입세대 열람내역서상 전입세대는 없으며, 현관문 옆 전기계량기가 없는 상태라고 함. 기타 매수인의 지위, 권리, 의무 등에 관한 자세한 사항은 위 주택재건축정비사업조합에 문의바라며, 기타 물건에 관한 사항은 감정평가서 및 현황조사서를 참조 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 신월동 90번지

대지면적

연면적

1804.8㎡
(546.91평)

건축면적

360.96㎡
(109.38평)

용적률산정
연면적

1804.8㎡
(546.91평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년11월22일	근저당권 멸OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년6월29일	가압류 수OOO	12,940,947	소멸
4	2022년6월29일	가압류 농OOOO	116,468,530	소멸
5	2022년7월11일	임의경매 멸OOOO		소멸
6	2022년7월27일	가압류 농OOOO	392,384,683	소멸
7	2022년8월29일	압류 창OO		소멸
8	2022년9월30일	가압류 멸OOOO	126,276,797	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	254,636,364원 188,281,982원	73% 1.9회
6개월	21건	282,333,333원 213,723,533원	76% 1.7회
12개월	40건	220,557,500원 184,126,708원	88% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.