감정가	588,000,000 원
최저가	(33%) 192,676,000 원
보증금	(10%) 19,267,600 원
청구액	350,229,550 원

경상남도 창원시 진해구 동진로 138, 2층202호 (덕산동,송림홈타운)
경상남도 창원시 진해구 덕산동 72-9

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사건번호	2022타경2076
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.21(수) 10:00
토지면적	104.26㎡(31.54 평)
건물면적	409.45㎡(123.86 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 근린생활시설이나 현황 공실이며, 내부벽체없이 일체로 이용중임. 현황조사서에 의하면 약 5~6년 전부터 점유자없이 공실상태인 것으로 탐문되며, 전입세대 열람내역 발급 확인 결과 해당 주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황상 등록된 사항이 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-13	경매접수
~1일	2022-04-14	경매개시결정
~92일	2022-07-14	배당요구종기일
~259일	2022-12-28	100%	588,000,000	유찰
~294일	2023-02-01	80%	470,400,000	유찰
~329일	2023-03-08	64%	376,320,000	유찰
~364일	2023-04-12	51%	301,056,000	유찰
~399일	2023-05-17	41%	240,845,000	유찰
~434일	2023-06-21	33%	192,676,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동진로 138	2846000.0 분의 34779.0	34.779 ㎡ (10.52평)
	동진로 138	2846000.0 분의 33980.0	33.98 ㎡ (10.28평)
	동진로 138	2846000.0 분의 35497.0	35.497 ㎡ (10.74평)
건물	동진로 138	2 철근콘크리트구조	136.59 ㎡ (41.32평)
	동진로 138	2 철근콘크리트구조	133.45 ㎡ (40.37평)
	동진로 138	2 철근콘크리트구조	139.41 ㎡ (42.17평)
경상남도 창원시 진해구 자은동소재 "덕산초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동소재 "덕산초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=(1-3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브위 금속기와지붕 지하3층 및 지상11층 건물내 2층 202호외 2개호로서, 외 벽 :석재타일 치장 및 모르타르위 페인팅마감 등. 내 벽 :모르타르 위 페인팅, 인테리어 및 타일마감. 창 호 :새시창호구조임. 4) 이용상태=기호(1-3) 근린생활시설이나 현황"공실임. 5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설, 판매시설 및 아파트의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 소로, 북측으로 약 6M 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)도시지역, 일반상업지역, 소로3류(접합), 시장 상대보호구역(덕산초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항 공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기 지 및 군사시설 보호법> 임. 기호2)도시지역, 일반상업지역, 시장 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해 군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 도시관리계획 입안중 임. 기호3)도시지역, 일반상업지역, 시장 상대보호구역(덕산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안 전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법 > 임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:기호(1-3)은 후첨 사진용지에서와 같이 내부벽체없이 일체로 이용중임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 근린생활시설이나 현황 공실이며, 내부벽체없이 일체로 이용중임. 현황조사서에 의하면 약 5~6년 전부터 점유자없이 공실상태인 것으로 탐문되며, 전입세대 열람내역 발급 확인 결과 해당 주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황상 등록된 사항이 없음. 본 건 기호1,2,3은 호실간 경계벽 없이 하나의 점포로서, 현 `공실`상태임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 덕산동 72-9번지

대지면적

2846㎡
(862.42평)

연면적

19491.14㎡
(5906.41평)

건축면적

2239.98㎡
(678.78평)

용적률산정
연면적

13543.38㎡
(4104.05평)

건폐율

78.71%

용적률

475.87%

지상층수

11층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.08

사용승인일자

2002.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2021년8월17일	근저당권 청OOOO	444,600,000	소멸기준
3	2022년4월14일	임의경매 청OOOO		소멸
4	2022년6월21일	가압류 서OOOO	33,283,706	소멸
5	2022년7월12일	가압류 진OOOO	377,375,601	소멸
6	2022년10월24일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	168,250,000원 40,610,000원	22% 8회
6개월	5건	902,400,000원 800,288,020원	37% 6.4회
12개월	5건	902,400,000원 800,288,020원	37% 6.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.