감정가	52,000,000 원
최저가	(49%) 25,480,000 원
보증금	(10%) 2,548,000 원
청구액	6,727,774 원

충청남도 천안시 서북구 선영1길 19, 2층202호
충청남도 천안시 서북구 성정동 325-7

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사건번호	2022타경105268
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.23(화) 10:00,14:00
토지면적	29.33㎡(8.87 평)
건물면적	36.90㎡(11.16 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 52,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,727,774원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.09.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상 "202호"이나 현황 출입문표시는 "302호"로 표기되어 있으며, 건물명칭은 외벽에 "선영(1차)빌라"로 표기되어 사용중인바, 응찰시 유의바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-07	경매접수
~6일	2022-07-13	경매개시결정
~144일	2022-11-28	배당요구종기일
~173일	2022-12-27	100%	52,000,000	매각
~216일	2023-02-08	미납
~250일	2023-03-14	100%	52,000,000	유찰
~285일	2023-04-18	70%	36,400,000	유찰
~320일	2023-05-23	49%	25,480,000	매각
낙찰가 31,941,100 (61%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선영1길 19	176.0 분의 29.33	29.33 ㎡ (8.87평)
건물	선영1길 19	2 시멘트벽돌구조	36.9 ㎡ (11.16평)
충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "봉정사거리" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "봉정사거리" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대이며, 접근성 및 주변 환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 다세대단지 내까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조=시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층으로 (사용승인일:1990.12.14) 외벽 : 적벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태=본건은 "다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 평지로서 "다세대주택부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로를 이용하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역). 9) 공부와의 차이=본건 출입문의 호수표기는 공부상의 호수와 달리 "302호"로 표기되어 있으며, 건물명칭은 외벽에 "선영(1차)빌라"로 표기되어 사용중인 바, 이러한 사항에 대하여 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. (별지 사진용지 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여, 내부의 이용상태 등은 인근주민 탐문, 인근 유사 건물의 일반적인 상태, 평가관련 자료 등을 참고하였음. 닫기
참고 사항	공부상 "202호"이나 현황 출입문표시는 "302호"로 표기되어 있으며, 건물명칭은 외벽에 "선영(1차)빌라"로 표기되어 사용중인바, 응찰시 유의바람. 재조사명령에 대한 회신 본건 부동산의 도로명주소상에는 선영빌라 1차,2차 2개동의 빌라가 소재하며, 해당 목적물은 선영빌라1차로 관내동사무소 전입세대 열람결과 별지와 같이 공부상 목적물 202호, 표기상 목적물 302호에 전입자가 없슴을 회신합니다.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 325-7번지

대지면적

연면적

247.32㎡
(74.95평)

건축면적

82.44㎡
(24.98평)

용적률산정
연면적

164.88㎡
(49.96평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2021년2월9일	가압류 현OOOO	7,983,298	소멸기준
3	2022년2월25일	가압류 (OOOO	7,638,816	소멸
4	2022년7월13일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	O
박OO	2016.12.09. 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,299,000,000원 927,110,000원	71% 2회
12개월	7건	270,285,714원 193,421,143원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.