감정가	45,183,900 원
최저가	(24%) 10,849,000 원
보증금	(10%) 1,084,900 원
청구액	12,000,000 원

강원도 영월군 북면 연덕리 978-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경200575
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.05.23(화) 10:00
토지면적	1,714.28㎡(518.57 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 45,183,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~4: 2021.06.24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -목록 1:공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"임. -목록 3:공부상 지목은 "대"이나 현황은 "전 기타"임. -목록 4:공부상 지목은 "전"이나 현황은 "휴경지(임야상태의 토지)"임. 분묘 소재여부는 별도확인 요망(분묘소재시 분묘기지권성립여지 있음). 맹지임. -목록 3: 건축물대장상 "목조스레트지붕 주택 및 부속사(유성 환 소유)" 기재되어 있으나 현황상 위 주택은 본건 지상에 소재 하지 않는 것으로 보임. -목록 3.과 인접필지(연덕리산297)와의 경계부근에 소재하는 제시외 "조적조 슬라브지붕 창고1동"은 매각에서 제외함. -목록 2,3: 양지상에 소재하는 비닐하우스 1동은 매각에서 제외 함. -목록 1,2,4: 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 북면 사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람). -공유자우선매수권 행사 1회로 제한.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-14	경매접수
~10일	2022-03-24	경매개시결정
~95일	2022-06-17	배당요구종기일
~288일	2022-12-27	100%	45,183,900	유찰
~330일	2023-02-07	70%	31,629,000	유찰
~365일	2023-03-14	49%	22,140,000	유찰
~400일	2023-04-18	34%	15,498,000	유찰
~435일	2023-05-23	24%	10,849,000	매각
낙찰가 13,260,000 (29%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연덕리 978-4	답	889.71 ㎡ (269.14평)	유준성 지분 7분의2 전부
	연덕리 976-1	전	332.57 ㎡ (100.60평)	유준성 지분 7분의2 전부
	연덕리 976-2	대	47.14 ㎡ (14.26평)	유준성 지분 7분의2 전부
	연덕리 977	전	444.86 ㎡ (134.57평)	유준성 지분 7분의2 전부
강원도 영월군 북면 연덕리 소재 "사만교" 서측 원거리에 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 영월군 북면 연덕리 소재 "사만교" 서측 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 취락과의 거리 등을 고려할 때 제반 통작사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)토지 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 기호(2)토지 : 부정형 완경사지로서 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호(3)토지 : 유사사다리형 완경사지로서 전기타 상태임. 기호(4)토지 : 부정형 완경사지로서 휴경지(임야화 되어가는 휴경지)상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1)토지 : 북서측으로 노폭 약 3m의 도로와 접함. 기호(2)토지 : 본건 토지 일부를 노폭 약 3m의 도로로 이용중임. 기호(3)토지 : 북동측으로 노폭 약 3m의 도로와 접함. 기호(4)토지 : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 후첨 [사진용지]와 같이 소유자 미상의 제시외물건이 소재함. 7) 공부와의 차이=기호(3)토지는 공부상 지목 "대"이나 현황 "전기타" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록 1:공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"임. -목록 3:공부상 지목은 "대"이나 현황은 "전 기타"임. -목록 4:공부상 지목은 "전"이나 현황은 "휴경지(임야상태의 토지)"임. 분묘 소재여부는 별도확인 요망(분묘소재시 분묘기지권성립여지 있음). 맹지임. -목록 3: 건축물대장상 "목조스레트지붕 주택 및 부속사(유성 환 소유)" 기재되어 있으나 현황상 위 주택은 본건 지상에 소재 하지 않는 것으로 보임. -목록 3.과 인접필지(연덕리산297)와의 경계부근에 소재하는 제시외 "조적조 슬라브지붕 창고1동"은 매각에서 제외함. -목록 2,3: 양지상에 소재하는 비닐하우스 1동은 매각에서 제외 함. -목록 1,2,4: 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 북면 사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람). -공유자우선매수권 행사 1회로 제한. 가. 현황 -기호 1번은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보임. -기호 3번은 `대지`로 보임. -기호 4번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 1~4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 2,3번 양 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 3번과 인접필지(연덕리 산297)와의 경계부근에 제시외 `조적조 슬라브지붕 창고 1동`이 소재하는 것으로 보이나 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. 다. 기타 -덧붙임 건축물대장과 같이 본건 기호 3번 지상에 `목조 스레트지붕 주택 및 부속사(건축물대장상 유성환 소유)`가 기재되어 있으나 현황조사 결과 위 주택은 및 부속사는 소재하지 않는 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2021년6월24일	근저당권 (OOOO	18,000,000	소멸기준
5	2022년3월24일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2022년4월4일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	14,507,000원 21,700,000원	150% 0회
6개월	1건	14,507,000원 21,700,000원	150% 0회
12개월	2건	13,638,100원 13,911,500원	99% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.