감정가	14,400,000 원
최저가	(49%) 7,056,000 원
보증금	(10%) 705,600 원
청구액	68,798,144 원

전라북도 전주시 덕진구 우아동3가 289-4

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사건번호	2022타경36108
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.06.26(월) 10:00
토지면적	40.00㎡(12.10 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1074일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1074일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 12. 13. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 이웃토지(우아동3가 278)와 본 토지 일부에 걸쳐 단독주택이 소재하며, 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

1. 본 토지 일부에 단독주택이 소재하며, 매각에서 제외 2. 최저매각가격은 지상 일부에 단독주택 소재로 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-26	경매접수
~1일	2022-07-27	경매개시결정
~101일	2022-11-04	배당요구종기일
~153일	2022-12-26	100%	14,400,000	유찰
~209일	2023-02-20	70%	10,080,000	매각
~254일	2023-04-06	미납
~293일	2023-05-15	70%	10,080,000	유찰
~335일	2023-06-26	49%	7,056,000	매각
낙찰가 11,568,900 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우아동3가 289-4	대	40 ㎡ (12.10평)
전라북도 전주시 전주시 우아동3가 소재 "우아럭키아파트" 북동측 인근 동부대로 후 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 전주시 우아동3가 소재 "우아럭키아파트" 북동측 인근 동부대로 후 면부에 위치하며, 주위는 간선도로(동부대로) 후면부 기존 주택지대로서 교회, 단독주택, 주 차장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건까지 소형차량접근 가능하며 서측 인근에 버스승강장 소재 17번국도(동부대로)가 진행함. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 단독주택의 일부임. 4) 인접 도로상태=동부대로에서 후면부 마을로 진입하는 폭 약3미터의 완경사 포장도로가 남측으로 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2017-02-24), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(우아)<도시 및 주거환경정비법> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 6) 제시목록 외의 물건=지상에는 타지상 단독주택의 일부가 점유하여 사용중으로 토지를 정상평가하였으며, 건물이 토지에 영향을 미칠 경우 토지단가는 "토지감정명세표"에 별도표기 하였음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 주변 상황상 정확한 위치 확인이 지난하여 목측에 의하여 위치를 추정 하고 감정하였으므로 정밀 측량시 일부 도로편입 등의 상황이 발생할 수 있음에 유의 요함. 닫기
참고 사항	1. 본 토지 일부에 단독주택이 소재하며, 매각에서 제외 2. 최저매각가격은 지상 일부에 단독주택 소재로 제한받는 가격임 본건은 대지로, 이웃토지(우아동3가 278번지)와 본 토지에 걸쳐 1동의 주택이 위치한 바, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2	2007년12월13일	압류 전OO	소멸기준
3	2008년10월22일	압류 전OO	소멸
4	2022년7월27일	강제경매 한OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	325,952,000원 303,515,500원	93% 0.6회
6개월	6건	473,081,167원 379,579,583원	88% 0.8회
12개월	9건	343,114,520원 274,815,256원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.