감정가	475,404,350 원
최저가	(36%) 170,385,000 원
보증금	(10%) 17,038,500 원
청구액	3,090,109,143 원

경상남도 거제시 문동동 333-20

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경390
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2023.08.21(월) 10:00
토지면적	718.82㎡(217.44 평)
건물면적	142.35㎡(43.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 390

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1789일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1789일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각. -［목록7］지상 소재하는 제시외 건물(주택일부) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-01-19	경매접수
~2일	2021-01-21	경매개시결정
~76일	2021-04-05	배당요구종기일
~703일	2022-12-23	100%	475,404,350	유찰
~762일	2023-02-20	70%	332,783,000	유찰
~797일	2023-03-27	49%	232,948,000	변경
~874일	2023-06-12	56%	266,226,000	유찰
~909일	2023-07-17	45%	212,981,000	유찰
~944일	2023-08-21	36%	170,385,000	매각
낙찰가 212,000,000 (45%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문동동 333-20	대	509 ㎡ (153.97평)
	문동동 333-28	대	60 ㎡ (18.15평)
	문동동 333-29	도로	32.67 ㎡ (9.88평)	김명호 지분 3분의 1 전부
	문동동 333-14	도로	38.29 ㎡ (11.58평)	김명호 지분 28분의 4 전부
	문동동 333-26	도로	78.86 ㎡ (23.86평)	김명호 지분 28분의 4 전부
건물	문동4길 24-16	1층 주택	86.16 ㎡ (26.06평)
건물	문동4길 24-16	2층 주택	38.19 ㎡ (11.55평)
제시외 건물	문동4길 24-16	주택일부	8.1 ㎡ (2.45평)
	문동4길 24-16	주택일부	2.7 ㎡ (0.82평)
	문동4길 24-16	주택일부	4.5 ㎡ (1.36평)
	문동4길 24-16	보일러실	2.7 ㎡ (0.82평)
경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 주택, 농경지, 임야 및 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황이 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 북하향 부정형 경사지로서 단독주택부지입니다. 기호(3): 북하향 부정형 경사지로서 토지임야입니다. 기호(4): 북하향 부정형 경사지로서 주거나지입니다. 기호(5,10,13): 각 폭 약 6m의 현황 도로입니다. 기호(6,8): 북하향 경사지대 내의 자체지반이 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택부지입니다. 기호(11): 소면적의 북하향 부정형 경사지로서 주거나지입니다. 기호(12): 상대적으로 폭이 좁은 북하향 경사지대 내의 자체지반이 대체로 평탄한 세장형에 유사한 토지로서 주거나지입니다. 기호(14): 북하향 부정형 경사지로서 자연림상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1): 북동측으로 폭 약 4m 진입로에 접합니다. 기호(3,4,11): 북동측으로 폭 약 6m 도로에 접합니다. 기호(5,10,13): 본건 각 토지가 폭 약 6m의 현황 도로입니다. 기호(6,12): 동측으로 폭 약 6m의 진입로에 접합니다. 기호(8): 남측으로 폭 약 6m의 진입로에 접합니다. 기호(14): 북측으로 폭 약 6m 도로에 일부 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 확인사항은 아래와 같습니다. 기호(1,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(거제상문고등학교), 상대보호구역(윤슬유치원), 상대보호구역(해달별유치원) 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(윤슬유치원), 상대보호구역(해달별유치원), 준보전산지 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(윤슬유치원), 상대보호구역(해달별유치원) 기호(6,8,9.10,12,13): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(윤슬유치원), 상대보호구역(해달별유치원) 기호(14): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(윤슬유치원), 상대보호구역(해달별유치원), 준보전산지 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 타일마감, 모르타르위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창 기호(7,9): 경량철골구조 기타지붕 2층건으로서, 외벽: 스톤코트, 사이딩 패널 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창 2) 이용상태=기호(2,7,9): 각 단독주택 3) 설비내역=각 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=기호(2): 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재합니다. 기호(7): 제시외 건물 기호(ㄹ-ㅅ)이 소재합니다. 기호(9): 제시외 건물 기호(ㅇ-ㅋ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. -［목록7］지상 소재하는 제시외 건물(주택일부) 매각 포함. *제시외 건물 1)조적조 지하창고, 2)판넬조 판넬지붕 보일러실, 3)철파이프조 차양막지붕 하우스 각 소재하고 소유자 김명호 본인 소유라고 진술함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 문동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.18	253.42	52,000		2010
25.10.16	124.35	23,600		2018
25.10.02	144.54	35,650		2010
25.09.22	196.02	25,000		2015
25.09.02	233.02	85,775		1998
25.07.28	119.15	500	60	2009
25.07.21	124.08	29,610		2018
25.07.20	49.58	200	40	2014
25.05.30	197.34	1,000	85	2013
25.05.02	175.51	20,020		2014
25.04.26	66	2,000	25	2010
25.01.16	69.79	13,000		2015
24.11.13	68	6,000	0	2015
24.10.17	52.28	8,500		2002
24.06.28	44.1	4,000	0	2016
24.06.19	173.46	34,310		2018
24.06.19	173.46	34,160		2018
24.04.30	149.66	26,395		2017
24.02.15	33.05	300	30
24.02.03	30	200	30
24.01.22	60	500	45	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년8월20일	근저당권 거OOOO	3,380,000,000	소멸기준
3	2017년5월18일	압류 국		소멸
4	2017년7월5일	가압류 윤OO	281,660,211	소멸
5	2021년1월22일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2022년1월17일	압류 거OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년8월20일	근저당권 거OOOO	3,380,000,000	소멸기준
3	2017년5월18일	압류 국		소멸
4	2017년7월5일	가압류 윤OO	281,660,211	소멸
5	2021년1월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-04-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	225,288,084원 142,205,375원	74% 2회
6개월	19건	289,096,462원 156,002,216원	61% 2.4회
12개월	41건	302,640,146원 180,652,929원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.