감정가	20,000,000 원
최저가	(100%) 20,000,000 원
보증금	(10%) 2,000,000 원
청구액	103,000,000 원

경상남도 산청군 단성면 방목리 산135-36

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사건번호	2022타경33707
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:00
토지면적	3,339.00㎡(1,010.05 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3356))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1089일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1089일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.31.압류[정창효 지분] 2020.11.03.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

- 지상에 분묘 약 1기 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음. - 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-01	경매접수
~3일	2022-07-04	경매개시결정
~87일	2022-09-26	배당요구종기일
~174일	2022-12-22	90%	18,000,000	변경
~328일	2023-05-25	100%	20,000,000	매각
낙찰가 37,777,000 (189%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방목리 산135-36	임야	3339 ㎡ (1,010.05평)
경남 진주시 가좌동 소재 "가좌이주단지"내에 위치/농림지역/보전관리지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경남 진주시 가좌동 소재 "가좌이주단지"내에 위치하며, 부근은 단독주택 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 기호3은 산청군 단성면 방목리 경호강캠핑장 남측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 임야` 경호강캠핑장 등 레저시설` 팬션` 농촌마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=기호1은 본건까지 자동차 접근이 가능하고, 대중교통 사정은 보통 시 됨. 기호3은 북측` 동측으로 형성되어져 있는 팬션부지까지는 자동차 등 접근이 가능하나 본건은 맹지로서 자동차 등 접근이 난하고, 관내버스정류장까지 거리` 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편 시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1은 완경사지내 자체 지반은 대체로 평탄한 정방형에 유사한 토지로서, 단독주택부지로 이용 중임. 기호3은 부정형의 자연림지로서 북동측으로 하향 경사진 임야이며, 지상에는 소나무, 참나무, 기타 활잡목 등이 자생하고 있음. 4) 인접 도로상태=기호1은 북측으로 폭 약4 m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호3은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 기호3은 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 보전관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>에 속함 6) 제시목록 외의 물건=기호1 토지상에 제시외 정원수, 토사, 정원석 등이 소재하고 있음. 본건 기호1 토지상에 복토된 토사, 정원석, 등은 중량` 용량` 토사에 매설된 정도 `형상 등을 참작하여 평가하였고, 소나무 등 정원수는 수종` 수형` 규격 및 관리상태 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 이식이나 이설이 가능할 것으로 사료되어 미칠 영향은 없을 것으로 보임. 기호3 토지상에 제시외 분묘 1기가 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호1-2는 건물감정요항표 참조. 기호3의 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호2 건물은 2006. 4. 21. 사용승인을 득한 일반목구조 목구조조립경사스라브지붕 2층 건물로 외벽은 몰탈위 페인팅 등, 내벽은 몰탈위 페인트 및 벽지 마감 등, 창호는 샷시 또는 목재창호로 현상은 대체로 보통 시 됨. 2) 이용상태=주택 등으로 이용되고 있음. 3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물=현황 사진 등에서 보는 바와 같이 방부목으로 설치된 데크, 종물 및 부합물(기호ㄱ-ㄷ) 등은 규격` 구조` 사용자재 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였으며 미칠 영향은 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건(기호1-2)은 현재 소유자인 정 * *가 거주하고 있는 것으로 탐문되나 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 임대관계는 재확인이 요망됨. 닫기
참고 사항	- 지상에 분묘 약 1기 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음. - 지적도상 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 산청군 단성면 방목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.10	과수원	계획관리	8m미만	2804	29,800
25.03.04	전	계획관리	8m미만	360	3,270
25.03.03	임야	계획관리	12m미만	20	200
25.03.03	임야	계획관리	12m미만	20	380
25.02.19	과수원	계획관리	8m미만	527.5	2,900	지분
25.02.14	답	농림	8m미만	1484	2,000
25.01.07	임야	보전관리	8m미만	696	1,000	지분
24.11.21	임야	보전관리	8m미만	10537	20,000	지분
24.11.21	임야	보전관리	8m미만	10537	20,000	지분
24.10.09	답	계획관리	-	366	1,700
24.10.09	답	계획관리	8m미만	136	650
24.10.09	답	계획관리	8m미만	149	700
24.10.02	임야	계획관리	8m미만	496	2,604
24.10.02	전	보전관리	-	486	2,527
24.10.02	전	보전관리	-	484	2,662
24.10.02	임야	보전관리	8m미만	462	2,264
24.09.27	답	계획관리	8m미만	154	1,971
24.08.23	과수원	계획관리	8m미만	916	8,300
24.08.23	과수원	계획관리	8m미만	225	2,000
24.08.23	대	계획관리	8m미만	1305	14,900
24.08.01	임야	보전관리	8m미만	601	900
24.08.01	답	계획관리	8m미만	711	2,500	지분
24.08.01	도로	보전관리	-	116	180
24.08.01	도로	보전관리	-	133	180
24.08.01	도로	보전관리	-	257	350
24.08.01	도로	보전관리	-	78	110
24.08.01	답	계획관리	8m미만	85.5	600	지분
24.08.01	임야	보전관리	8m미만	711	1,100
24.08.01	임야	보전관리	8m미만	866	1,300
24.08.01	임야	보전관리	8m미만	879	1,300
24.07.26	답	보전관리	-	1993	3,000
24.07.26	답	농림	8m미만	1484	2,000
24.07.09	임야	계획관리	8m미만	577	6,000
24.07.01	대	계획관리	-	61	540
24.06.28	과수원	계획관리	8m미만	477	6,858
24.06.28	임야	계획관리	8m미만	86	442
24.06.20	답	생산관리	8m미만	66	456
24.06.20	대	생산관리	8m미만	159	2,564
24.06.20	대	생산관리	8m미만	129	2,080
24.06.05	임야	계획관리	12m미만	58	500
24.05.11	과수원	계획관리	8m미만	1451	8,360
24.04.29	도로	계획관리	8m미만	51	100
24.04.17	임야	계획관리	8m미만	3480	7,900
24.04.17	전	계획관리	8m미만	926	10,097
24.04.17	도로	계획관리	8m미만	37	403
24.04.02	전	계획관리	8m미만	1077	4,500
24.03.21	전	계획관리	-	717	760
24.03.21	전	계획관리	-	400	340
24.03.20	답	계획관리	8m미만	436	2,110
24.01.29	과수원	계획관리	-	419	4,370
24.01.29	과수원	계획관리	-	419	4,370
24.01.29	과수원	계획관리	-	143	480	지분
24.01.29	과수원	계획관리	-	143	480	지분
24.01.12	답	농림	8m미만	1,021	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2020년3월31일	압류 사OO		소멸기준
3	2020년11월3일	가압류 박OO	70,000,000	소멸
4	2020년12월11일	가압류 김OO	103,000,000	소멸
5	2021년1월18일	가압류 양OO	100,000,000	소멸
6	2021년9월2일	근저당권 정OO	120,000,000	소멸
7	2022년7월4일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	290,398,895원 75,072,125원	70% 2.5회
6개월	10건	240,877,366원 65,969,700원	74% 2.2회
12개월	24건	155,854,588원 61,658,974원	75% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.