감정가	128,528,000 원
최저가	(24%) 30,860,000 원
보증금	(10%) 3,086,000 원
청구액	13,175,671 원

경상북도 칠곡군 가산면 석우리 산28

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사건번호	2022타경1701
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.04.18(화) 10:00
토지면적	16,066.00㎡(4,859.97 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	도OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1701

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 128,528,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,175,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음),입목포함. 지상에 연고미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-23	경매접수
~1일	2022-03-24	경매개시결정
~72일	2022-06-03	배당요구종기일
~274일	2022-12-22	100%	128,528,000	유찰
~310일	2023-01-27	70%	89,970,000	유찰
~335일	2023-02-21	49%	62,979,000	유찰
~366일	2023-03-24	34%	44,085,000	유찰
~391일	2023-04-18	24%	30,860,000	매각
낙찰가 30,911,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석우리 산28	임야	16066 ㎡ (4,859.97평)	18분의9 장채범지분
경상북도 칠곡군 가산면 석우리 소재 석우교 북측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 칠곡군 가산면 석우리 소재 석우교 북측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 남측 하향 경사지의 임야(자연림) 상태입니다. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법>, 소하천구역(덕무천)<소하천정비법>, 소하천예정지(덕무천)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상에 연고미상의 분묘가 소재하고 있습니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음),입목포함. 지상에 연고미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립여지 있음) 본건 토지는 사진과 같이 대부분이 임야 상태이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 가산면 석우리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	전	계획관리	8m미만	593	12,700
25.09.09	대	계획관리	8m미만	57	1,640
25.06.27	임야	생산관리	25m미만	386	2,000
25.05.26	답	계획관리	-	1454	7,500
25.04.16	전	생산관리	-	860	2,600
25.04.11	전	계획관리	-	188	900
25.03.20	대	계획관리	12m미만	181	3,500
25.02.15	답	계획관리	8m미만	1711	25,000
25.01.24	도로	계획관리	-	10	11
25.01.24	도로	계획관리	-	3	103
25.01.24	대	계획관리	8m미만	11	5
25.01.24	도로	계획관리	-	4	5
24.12.27	답	계획관리	-	466	6,050
24.12.27	도로	계획관리	12m미만	36	1,100
24.12.27	답	계획관리	-	150	1,950
24.12.27	답	계획관리	-	431	13,000
24.10.29	전	생산관리	25m미만	387	5,000
24.10.28	전	계획관리	8m미만	1653	33,000
24.09.27	답	계획관리	-	1088	5,000
24.09.09	답	생산관리	25m미만	101	1,200
24.09.04	답	생산관리	25m미만	204.75	4,000	지분
24.08.19	하천	계획관리	-	70	629
24.08.19	하천	계획관리	-	147	1,321
24.07.05	전	계획관리	-	209	7,850
24.05.31	전	계획관리	8m미만	89	2,000
24.05.30	전	생산관리	-	1018	4,300
24.05.21	임야	농림	-	4800	300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2		소유권 장OO		소멸
3		소유권 장OO		소멸
4		소유권 장OO		소멸
5		소유권 권OO		소멸
6	2019년10월17일	근저당권 도OO	16,800,000	소멸기준
7	2020년5월4일	근저당권 김OO	42,000,000	소멸
8	2021년10월21일	가압류 대OOOO	10,000,000	소멸
9	2022년2월8일	압류 북O		소멸
10	2022년3월3일	가압류 한OOOO	76,154,140	소멸
11	2022년3월4일	가압류 (OOOO	8,950,955	소멸
12	2022년3월24일	임의경매 도OO		소멸
13	2022년5월12일	압류 칠OO		소멸
14	2022년6월30일	압류 국OOOO		소멸
15	2022년8월23일	강제경매 신OOOO		소멸
16	2022년11월1일	압류 칠OO		소멸
17	2022년11월1일	압류 칠OO		소멸
18	2022년11월1일	압류 칠OO		소멸
19	2022년11월1일	압류 칠OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	93,153,404원 33,076,200원	40% 3.2회
6개월	20건	161,182,887원 98,908,123원	66% 2.3회
12개월	25건	173,366,977원 103,886,503원	63% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.