감정가	380,000,000 원
최저가	(70%) 266,000,000 원
보증금	(10%) 26,600,000 원
청구액	911,045,531 원

경기도 광명시 오리로 970, 6층6001호 (광명동,광명크로앙스)
경기도 광명시 광명동 150-19

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사건번호	2022타경51372
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:30 입찰 6일전
토지면적	21.56㎡(6.52 평)
건물면적	69.76㎡(21.10 평)
채무/소유자	로OOOOOO / 로OOOOOO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1239일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1239일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 토지 별도등기 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-10	경매접수
~1일	2022-02-11	경매개시결정
~81일	2022-05-02	배당요구종기일
~315일	2022-12-22	100%	380,000,000	매각
~358일	2023-02-03	미납
~1211일	2025-06-05	100%	380,000,000	유찰
~1246일	2025-07-10	70%	266,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오리로 970	3317.2 분의 5.39	5.39 ㎡ (1.63평)
	오리로 970	3317.2 분의 5.39	5.39 ㎡ (1.63평)
	오리로 970	3317.2 분의 5.39	5.39 ㎡ (1.63평)
	오리로 970	3317.2 분의 5.39	5.39 ㎡ (1.63평)
건물	오리로 970	6 철골철근콘크리트구조	17.44 ㎡ (5.28평)
	오리로 970	6 철골철근콘크리트구조	17.44 ㎡ (5.28평)
	오리로 970	6 철골철근콘크리트구조	17.44 ㎡ (5.28평)
	오리로 970	6 철골철근콘크리트구조	17.44 ㎡ (5.28평)
경기도 광명시 광명동 소재 "광명사거리역" 북측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명사거리역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용빌딩, 각종 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 광명사거리역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 5층 5004호외 8개호, 6층 6001호외 15개호로서, (사용승인일:2004.08.09) 외벽 : 복합판넬 마감 및 일부 석재마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=기호(1,2,4,5,7,8,9)는 인접호수 및 인접 공용 홀부분과 경계구분 없이 영업장(볼링장 오픈예정)의 일부로 이용중임. 기호(3)은 사무실(국제e스포츠진흥원), 기호(6)은 행사장(국제e스포츠진흥원)으로 이용중임. 기호(10,11,12,13,22,23,24)는 각각 음식점(현재 미영업)으로 이용중임. 기호(14,15,16,17,18,19,20,21,25)는 인접호수 및 인접 공용 홀부분과 경계구분 없이 하나의 영업장(웨딩홀, 현재 미영업)의 일부로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 공조설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 주차시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄한 사다리형 토지로서 집합상가(판매및영업시설, 근린생활시설, 문화및집회시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 25-30m 내외, 북측으로 노폭 약5-6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 대로2류(폭 30M-35M) (접합), 문화시설(도서관및문화시설), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 시장, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(녹야유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(-2022.4.30.)), 토지거래계약에관한허가구역(2021.3.2.-2023.3.1.(국토교통부 지정))임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각임 2. 매각 대상 부동산은 집합건물 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2의 구분점포(소위 오픈상가)에 관하여 신설(2004.01.19.)된 이후에 사용승인(2004.08.09.)된 집합건물로서 현재 벽체(호별) 구분 없이 일단의 영업장으로 이용 중이며, 구분표지 및 건물번호표지는 설치되어 있지 아니함(감정평가서 참조). 이와 관련하여 사용승인 당시 구분점포로의 등록 신청이 있었는지 여부 및 구분점포 요건에 관한 실질 심사가 있었는지는 확인불가하다고 함(2025.04.24.자 광명시 제출 사실조회회신서 참조). 구분점포로서 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나, 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음(별지 2025. 4. 18.자 감정인 제출 사실조회 회신서 참조). 3. 대지권의 목적인 토지 별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기) 있음. 4. 베스트산업개발(대표 김용봉)로부터 공사대금 채권 8억 8,000만 원을 위하여 이 사건 매각 물건(6층 콜라텍 전체)에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 위 유치권 신고인은 2022.12.22. 위 유치권 신고를 철회함. - 상가 관리사무소 과장 김준형의 진술에 의하면 5층 상가의 경우 구분 상가는 전체가 철거되고 현재는 국제이스포츠진흥원사무실 등과 볼링장으로 리모델링되었으며, 6층 상가(6011호, 6012호, 6015호, 6018호, 6020호, 6023호, 6024호, 6033호)의 경우도 모두 철거되고 하나의 몽쉘베베 뷔페 식당으로 리모델링되었으나 현재는 영업이 중단되고 출입이 폐쇄된 상태라고 함. - 목록 상가 중 5004호, 5005호, 5006, 5007호, 5008호, 5009호, 5011호, 5013호,5014호는 공부 상 모두 구분건물로 되어 있으나, 현황 상 5004호, 5005호, 5006호, 5007호, 5008호, 5011호, 5013호, 5014호는 모두 철거되고 볼링장으로 리모델링 되어 현재 오픈 준비 중이며, 5009호도 철거 후 현재는 국제이스포츠진흥원 관련 시설로 리모델링 되어 사용 중임. - 목록 상가 중 6001호(상호 미상), 6002호(찌개정식), 6003호(냉면, 막국수), 6005호(쌀국수), 6025호(몽쉘베베), 6026호(보리밥), 6028호(돌판덮밥), 6029호(보리밥) 는 외관상 구분 상가처럼 보이나 현재 영업이 중단되고 폐쇄되어 있으며 상가 외관 및 출입문 등이 판자나 플랭카드 등으로 막혀 있어 정확하게 공부상과 동일한 구분 상가를 유지하고 있는 지의 여부는 알 수 없으므로 감정인의 감정 결과에 의하여 밝혀져야 할 것임. - 관리사무소 직원 김준형과장의 진술에 의하면 공부 상 6층 동쪽 및 남쪽에 위치하고 있는 6011호, 6012호, 6015호, 6018호, 6020호, 6023호, 6024호, 6033호는 현재 몽쉘베베 부페 식당 등으로 리모델링 된 상태라고 하여 현황을 살펴보고자 하였으나 현재 출입문이 폐쇄되어 출입이 불가능함. - 6층 남쪽 6025호 몽쉘베베 상가 옆에 사각형태의 유리벽과 출입문이 설치된 구분 사무실(몽쉘베베로 기재되어 있음)이 위치하고 있는 바, 업소명만 기재되어 있고 호수가 없으며 공부상이나 배치도 및 건축물현황도 상에는 정확하게 나타나지 않으므로 이에 대한 여부도 감정인의 감정 등에 의하여 밝혀져야 할 것임(제시외 건물인지의 여부는 미상으로 사진 참조). - 각 목록 대상 부동산 전체 구분 상가의 현황은 상가배치도와 상가 간판명 및 발급 관청의 건축물현황도를 참조하여 위치를 추정하고 특정하였으므로 목록 부동산과의 정확한 일치 여부 등은 전문가의 감정 결과에 의할 것임. - 본 건 부동산(점포)의 정확한 면적 및 인접 점포와의 경계 등은 별도(전문가)의 확인을 요함.

건축물현황

소재지

경기도 광명시 광명동 150-19번지

대지면적

3317.2㎡
(1005.21평)

연면적

33871.25㎡
(10264.02평)

건축면적

2321.4㎡
(703.45평)

용적률산정
연면적

17971.04㎡
(5445.77평)

건폐율

69.98%

용적률

541.75%

지상층수

9층

지하층수

6층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2002.02.07

사용승인일자

2004.08.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 로OOOO		소멸
2	2022년2월11일	강제경매 신OO		소멸기준
3	2022년2월16일	근저당권 (OOOO	1,500,609,001	소멸
4	2022년2월25일	근저당권 두OOOO	8,875,200,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	6003호	10,000,000 [월]200,000	O
김OO	2013. 4. 18. 미상		2013. 1. 1. ~ 2013. 8. 31.
(OOOOOOOOOOOOO	6001호	미상 [월]미상	O
(OOOOOOOOOOOOO	2021. 6. 14. 미상		2021. 6. 10. ~ 2023. 6. 9.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,062,600,000원 796,106,660원	57% 3.2회
6개월	9건	1,099,222,222원 732,070,367원	57% 2.8회
12개월	12건	900,416,667원 596,370,608원	54% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.