감정가	2,826,800 원
최저가	(17%) 475,000 원
보증금	(10%) 47,500 원
청구액	57,352,284 원

전라북도 남원시 사매면 대신리 536-2

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사건번호	2022타경30710
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.11.06(월) 10:00
토지면적	191.00㎡(57.78 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.10.13.-가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-27	경매접수
~0일	2022-05-27	경매개시결정
~95일	2022-08-30	배당요구종기일
~206일	2022-12-19	100%	2,826,800	유찰
~248일	2023-01-30	70%	1,979,000	유찰
~283일	2023-03-06	49%	1,385,000	유찰
~318일	2023-04-10	34%	970,000	유찰
~353일	2023-05-15	24%	679,000	매각
~397일	2023-06-28	미납
~458일	2023-08-28	24%	679,000	유찰
~493일	2023-10-02	17%	475,000	변경
~528일	2023-11-06	17%	475,000	매각
낙찰가 480,000 (17%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대신리 536-2	전	191 ㎡ (57.78평)
일련번호1)은 전라북도 남원시 사매면 대신리 소재 "상신마을" 북서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=일련번호1)은 전라북도 남원시 사매면 대신리 소재 "상신마을" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 전답 및 농가주택 등이 소재하는 순수농촌지대임. 일련번호2-5)는 전라북도 남원시 사매면 대신리 소재 "상신마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리 답이 주를 이루는 순수농경지대임. 일련번호6)은 전라북도 남원시 사매면 관풍리 소재 "관촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 전답 및 임야 등이 소재하는 순수농경지대임. 2) 교통상황=일련번호1-6) 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교 통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1) 사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "주거용 건물부지" 로 이용중임. 일련번호2,3,4,6) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "전" 으로 이용중임. 일련번호5) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "토지임야" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호1) 동측으로 폭 약 3미터의 시멘트도로와 접함. 일련번호2-5) 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입함. 일련번호6) 북측으로 폭 약 2미터의 비포장도로를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제 한지역(가축분뇨 배출시설 신축제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등 에 관한 법률> 임. 일련번호2-4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가 축분뇨 배출시설 신축제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 일련번호5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건 축 등 허가제한지역(가축분뇨 배출시설 신축제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 일련번호6) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제 한지역(가축분뇨 배출시설 신축제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등 에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2011년10월13일	가압류 전OOOO	19,869,883	소멸기준
3	2022년5월27일	강제경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	99,392,064원 74,524,509원	90% 1.1회
6개월	12건	93,473,182원 69,940,050원	88% 1.2회
12개월	25건	69,246,544원 54,138,624원	83% 1.2회

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