감정가	188,000,000 원
최저가	(70%) 131,600,000 원
보증금	(10%) 13,160,000 원
청구액	148,201,644 원

광주광역시 남구 독립로10번길 14, 101동 12층1202호
광주광역시 남구 백운동 632-1

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사건번호	2022타경64090
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.04.25(화) 10:00
토지면적	32.40㎡(9.80 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	최OO외 1명 / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1196일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1196일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 1. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-23	경매접수
~12일	2022-04-04	경매개시결정
~93일	2022-06-24	배당요구종기일
~272일	2022-12-20	100%	188,000,000	변경
~314일	2023-01-31	100%	188,000,000	유찰
~356일	2023-03-14	70%	131,600,000	변경
~398일	2023-04-25	70%	131,600,000	매각
낙찰가 168,000,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독립로10번길 14	2994.1 분의 32.4	32.4 ㎡ (9.80평)
건물	독립로10번길 14	1 철근콘크리트구조	84.97 ㎡ (25.70평)
광주광역시 남구 봉선동 소재 "광주광역시 남구청" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=광주광역시 남구 봉선동 소재 "광주광역시 남구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 아파트 내 제 12층 제1202호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=본건은 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=일단의 가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측, 동측, 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=백운동 632-1: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 백운동 632-4, 632-6, 632-15: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음(임대관계 미상임). 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 백운동 632-1번지

대지면적

연면적

230.4㎡
(69.82평)

건축면적

용적률산정
연면적

230.4㎡
(69.82평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.12.12

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 대주아파트 )

법정주소	광주광역시 남구 백운동 629-2,광주광역시 남구 백운동 627-5,광주광역시 남구 백운동 632-1 대주아파트
단지명	대주아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	22482.9㎡ (6813평)
동수	3	세대수	194.0
시공사	대주건설	시행사	대주건설
관리사무소 연락처	062-673-5527	관리비 부과면적	22155.3668㎡ (6713.75평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1989년12월12일	총주차대수	123
CCTV대수	21	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	168
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	26
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2021년2월1일	근저당권 (OOOO	172,500,000	소멸기준
3	2022년4월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	200,742,857원 155,463,252원	78% 1.1회
6개월	13건	231,938,462원 178,432,273원	76% 1.3회
12개월	27건	289,377,778원 242,574,199원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.