감정가	93,000,000 원
최저가	(70%) 65,100,000 원
보증금	(20%) 13,020,000 원
청구액	12,254,030 원

경기도 수원시 권선구 수원천로 72, 비동 지하층비01호
경기도 수원시 권선구 세류동 484-13

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사건번호	2021타경74114
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	26.76㎡(8.09 평)
건물면적	53.73㎡(16.25 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 93,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,254,030원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.8.2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각임. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-16	경매접수
~1일	2021-12-17	경매개시결정
~81일	2022-03-07	배당요구종기일
~369일	2022-12-20	100%	93,000,000	유찰
~418일	2023-02-07	70%	65,100,000	매각
~461일	2023-03-22	미납
~516일	2023-05-16	70%	65,100,000	매각
낙찰가 68,500,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수원천로 72	507.9 분의 26.76	26.76 ㎡ (8.09평)
건물	수원천로 72	지하층비01호 라멘구조	53.73 ㎡ (16.25평)
경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 지하철(수인분당선, 매교역) 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨. 3) 건물의 구조=라멘조 슬라브지붕 4층건 내 제지하층 제비01호로서 외벽 : 조적쌓기 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8M-10M)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금 20% 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 484-13번지

대지면적

연면적

586.59㎡
(177.75평)

건축면적

117.39㎡
(35.57평)

용적률산정
연면적

469.29㎡
(142.21평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1991.12.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2		소유권 장OO		소멸
3	2010년8월2일	근저당권 세OOOO	15,600,000	소멸기준
4	2013년2월21일	압류 국OOOO		소멸
5	2021년12월17일	임의경매 세OOOO		소멸
6	2021년12월28일	압류 수OO		소멸
7	2022년9월21일	압류 국OOOO		소멸
8	2022년11월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	210,222,222원 137,678,433원	68% 1.8회
6개월	25건	216,240,000원 145,363,236원	70% 1.6회
12개월	51건	192,588,235원 131,995,096원	71% 1.6회

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