감정가	703,526,000 원
최저가	(24%) 168,917,000 원
보증금	(10%) 16,891,700 원
청구액	642,347,191 원

경기도 가평군 북면 목동리 111-1

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사건번호	2022타경73413
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:30
토지면적	8,640.00㎡(2,613.60 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021년3월24일 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재여부가 불분명하고 분묘가 존재할 경우 법정지상권 성립여지 있음

일괄매각 [특별매각조건] 목록 1. 및 3.~7.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰취), 농지원상복구계획서제출이 필요함 분묘소재여부가 불분명하고 각 부동산에 분묘가 있을 경우의 감정가는 금 605,599,000원임(감정평가서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-21	경매접수
~4일	2022-07-25	경매개시결정
~88일	2022-10-17	배당요구종기일
~152일	2022-12-20	100%	703,526,000	유찰
~194일	2023-01-31	70%	492,468,000	유찰
~229일	2023-03-07	49%	344,728,000	유찰
~264일	2023-04-11	34%	241,310,000	유찰
~299일	2023-05-16	24%	168,917,000	매각
낙찰가 196,000,000 (28%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목동리 111-1	전	1063 ㎡ (321.56평)
	목동리 237-3	임야	461 ㎡ (139.45평)
	목동리 111-3	전	1062 ㎡ (321.26평)
	목동리 111-5	전	990 ㎡ (299.48평)
	목동리 111-4	전	1000 ㎡ (302.50평)
	목동리 111-2	전	1000 ㎡ (302.50평)
	목동리 111	전	3064 ㎡ (926.86평)
경기도 가평군 북면 목동리 소재 "성요셉성당" 원거리에 소재하며, 부근은 임야, 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 지대임. 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 북면 목동리 소재 "성요셉성당" 원거리에 소재하며, 부근은 임야, 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황=본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통상황은 양호하지 아니함. 3) 형태 및 이용상태=-기호1, 3-7: 완경사 부정형 혹은 사다리형으로 묵전 상태임. -기호2: 완경사 사다리형으로 자연림 상태이나 일부 현황도로 및 법면상태임. 4) 인접 도로상태=-기호1, 3-7: 맹지상태임. -기호2: 남측으로 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호1, 3-7: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역임. -기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역임. 6) 제시목록 외의 물건= - 본건 토지는 조사시점 현재 활·잡목이 우거진 상태이며, 육안으로 식별이 용이하지 않는 분묘가 있을 수 있는바, 이러한 경우의 토지가액을 토지감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 이해관계인은 경매진행시 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, [특별매각조건] 목록 1. 및 3.~7. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰취) 목록 1. -지목은 전이나 현황은 경사진 토지가 온통 덩쿨과 잡풀에 뒤덮여있어 경작의 흔적을 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이나 현황은 축대를 쌓아 평탄화한 토지에 잡목과 잡풀들이 무성하게 자라고 있으며 일부 도로의 용도로도 사용되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 온통 덩쿨과 잡풀에 뒤덮여있어 경작의 흔적을 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 전이나 현황은 경사진 토지가 온통 덩쿨과 잡풀에 뒤덮여있어 경작의 흔적을 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 전이나 현황은 경사진 토지가 온통 덩쿨과 잡풀에 뒤덮여있어 경작의 흔적을 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 전이나 현황은 경사진 토지가 온통 덩쿨과 잡풀에 뒤덮여있어 경작의 흔적을 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 전이나 현황은 경사진 토지에 잡목과 잡풀이 무성하게 자라고 있어 경작의 흔적을 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 북면 목동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	전	생산관리	8m미만	1015	13,259
25.04.28	전	생산관리	8m미만	516	6,741
25.04.11	대	계획관리	8m미만	281	4,248
25.04.11	대	계획관리	8m미만	63	952
25.04.09	전	계획관리	8m미만	408	3,427
25.04.09	전	계획관리	8m미만	408	3,427
25.04.09	전	계획관리	8m미만	408	3,427
25.02.11	도로	보전관리	8m미만	68	5	지분
25.01.15	대	제2종일반주거	12m미만	251	10,000
25.01.14	도로	보전관리	8m미만	68	5	지분
25.01.02	전	보전관리	8m미만	2466	11,748
25.01.02	전	보전관리	8m미만	1732	8,252
24.12.26	주차장	생산관리	12m미만	64	1,827
24.12.26	주차장	생산관리	12m미만	286	8,164
24.12.26	임야	농림	-	1653	1,975	지분
24.12.26	잡종지	생산관리	12m미만	109	1,348
24.12.19	임야	보전관리	-	330.58	30	지분
24.12.13	도로	계획관리	8m미만	73.6	320	지분
24.12.13	답	계획관리	8m미만	450	6,218
24.12.13	답	계획관리	8m미만	75.15	1,713	지분
24.12.04	답	생산관리	-	1179	7,133
24.12.04	임야	생산관리	-	724	4,387
24.11.06	전	계획관리	-	393.75	3,660	지분
24.11.06	임야	생산관리	-	860	13,354
24.11.06	제방	보전관리	-	163	1,355
24.11.06	묘지	계획관리	-	90	840	지분
24.11.06	하천	보전관리	-	62	292
24.10.29	과수원	보전관리	8m미만	60	890
24.10.29	과수원	보전관리	8m미만	600	8,898
24.10.29	과수원	보전관리	8m미만	756	11,212
24.10.20	전	자연녹지	8m미만	1973	17,000
24.10.15	도로	자연녹지	-	69.42	300	지분
24.10.15	전	자연녹지	-	605	16,020
24.09.26	전	계획관리	8m미만	155	1,795
24.09.26	전	계획관리	8m미만	1640	17,205
24.08.26	하천	보전관리	-	575	1,000
24.08.24	전	보전관리	8m미만	1029	8,000
24.07.29	임야	농림	-	595	100	지분
24.07.29	임야	농림	-	2876	500
24.07.22	대	보전관리	8m미만	180	1,500
24.06.11	도로	생산관리	8m미만	55	200
24.05.31	임야	생산관리	-	1176	15,607
24.05.31	하천	보전관리	-	329	1,329
24.05.31	제방	보전관리	-	303	1,055
24.05.31	임야	생산관리	8m미만	1	8
24.05.29	도로	보전관리	8m미만	295.2	4,000	지분
24.03.27	대	기타	8m미만	253	5,765
24.03.27	대	일반상업	12m미만	169	6,565
24.03.15	답	계획관리	8m미만	622	3,200
24.02.29	대	제2종일반주거	8m미만	97	2,530
24.02.29	대	제2종일반주거	8m미만	89	2,320
24.02.29	대	제2종일반주거	8m미만	216	5,650
24.02.23	임야	보전관리	-	210.22	450	지분
24.02.23	임야	보전관리	-	241.73	650	지분
24.02.23	임야	보전관리	-	62.33	700	지분
24.02.23	전	보전관리	-	926.9	9,200	지분
24.02.14	도로	보전관리	-	45	120	지분
24.01.12	임야	생산관리	-	674	10,000
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	13	180	지분
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	7	100
24.01.12	임야	생산관리	-	120	1,780	지분
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	45	660	지분
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	489	7,280	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2021년3월24일	근저당권 (OOOO	852,000,000	소멸기준
3	2022년7월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.