감정가	633,000,000 원
최저가	(49%) 310,170,000 원
보증금	(10%) 31,017,000 원
청구액	515,304,328 원

경기도 고양시 덕양구 화중로 219, 118동 8층806호 (화정동,달빛마을아파트)
경기도 고양시 덕양구 화정동 858

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사건번호	2022타경65435
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.03.07(화) 10:00
토지면적	51.48㎡(15.57 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	마OO / 마OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1129일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1129일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.07.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-23	경매접수
~7일	2022-05-30	경매개시결정
~91일	2022-08-22	배당요구종기일
~211일	2022-12-20	100%	633,000,000	유찰
~253일	2023-01-31	70%	443,100,000	유찰
~288일	2023-03-07	49%	310,170,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화중로 219	92869.3 분의 51.475	51.475 ㎡ (15.57평)
건물	화중로 219	8 철근콘크리트구조	84.90 ㎡ (25.68평)
경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "고양어울림누리" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "고양어울림누리" 남측 인근에 위치하고, 주위은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 중 제8층 제806호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 화정동 858번지

대지면적

연면적

1496.12㎡
(453.37평)

건축면적

14449.715㎡
(4378.7평)

용적률산정
연면적

984.18㎡
(298.24평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.07.00

사용승인일자

1995.11.25

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 화정달빛마을1단지 )

법정주소	경기도 고양덕양구 화정동 858 화정달빛마을1단지
단지명	화정달빛마을1단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	189413.872㎡ (57398.14평)
동수	20	세대수	1784.0
시공사	극동건설,진덕산업,경남기업,동부건설	시행사	극동,진덕,경남,동부
관리사무소 연락처	031-966-6180	관리비 부과면적	188864㎡ (57231.52평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1995년11월25일	총주차대수	1826
CCTV대수	211	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	1784
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 마OO		소멸
2	2021년7월7일	근저당권 (OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2022년5월31일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	505,750,000원 384,742,000원	85% 1.5회
6개월	9건	461,888,889원 379,919,667원	89% 1.2회
12개월	18건	556,444,444원 481,168,722원	91% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.