감정가	305,316,000 원
최저가	(70%) 213,721,000 원
보증금	(20%) 42,744,200 원
청구액	962,123,288 원

경기도 용인시 처인구 남동 97-7

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사건번호	2022타경63234
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.11(목) 10:00
토지면적	514.00㎡(155.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.5. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 공부상 지목은 '답이나 현황은 '묵전' 상태임 3. 공부상 '맹지'이나, 현황 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함 4. 2022.12.23.자 감정인의 사실조회 회신서에 의하면, 본건 토지의 일부인 법면(경사면)이 존재한다고 함. 입찰시 주의요망 5. 재매각임. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-28	경매접수
~7일	2022-07-05	경매개시결정
~79일	2022-09-15	배당요구종기일
~170일	2022-12-15	100%	305,316,000	매각
~177일	2022-12-22	변경
~240일	2023-02-23	미납
~283일	2023-04-07	100%	305,316,000	유찰
~317일	2023-05-11	70%	213,721,000	매각
낙찰가 247,778,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남동 97-7	답	514 ㎡ (155.49평)
경기도 용인시 처인구 남동 소재 "명지대학교 자연캠퍼스" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "명지대학교 자연캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(전, 답), 농가주택, 전원주택, 소규모 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 "묵전" 상태임. 4) 인접 도로상태=공부상 "맹지"이나, 현황 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등임. 6) 제시목록 외의 물건=--. 7) 공부와의 차이=공부상 "답"이나, 현황 "묵전" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계 미상 등임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 공부상 지목은 '답이나 현황은 '묵전' 상태임 3. 공부상 '맹지'이나, 현황 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함 4. 2022.12.23.자 감정인의 사실조회 회신서에 의하면, 본건 토지의 일부인 법면(경사면)이 존재한다고 함. 입찰시 주의요망 5. 재매각임. 매수신청보증금 20% - 본건 부동산의 지목은 답으로 되어 있으나, 밭으로 사용되는 것으로 보이며, 현재 경작되지 않는 것으로 보임 - 본건은 묵전 상태로 야생동물의 출입을 막기 위해 그물이 쳐진 상태이며, 풀이 우거져 있어 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년7월5일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	367,996,477원 314,232,244원	82% 1.4회
6개월	17건	381,211,193원 333,231,657원	84% 1.3회
12개월	29건	337,272,079원 292,278,588원	87% 1.2회

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