감정가	8,000,000 원
최저가	(17%) 1,345,000 원
보증금	(20%) 269,000 원
청구액	6,629,098 원

경상북도 김천시 중앙시장5길 18-6, 1층17호
경상북도 김천시 모암동 153-4

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사건번호	2022타경417
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.12.15(금) 10:00
토지면적	14.03㎡(4.25 평)
건물면적	18.18㎡(5.50 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.25. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 재매각 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-25	경매접수
~0일	2022-02-25	경매개시결정
~97일	2022-06-02	배당요구종기일
~294일	2022-12-16	100%	8,000,000	유찰
~336일	2023-01-27	70%	5,600,000	매각
~368일	2023-02-28	미납
~392일	2023-03-24	70%	5,600,000	유찰
~420일	2023-04-21	49%	3,920,000	유찰
~455일	2023-05-26	34%	2,744,000	매각
~488일	2023-06-28	미납
~546일	2023-08-25	34%	2,744,000	유찰
~567일	2023-09-15	24%	1,921,000	유찰
~609일	2023-10-27	17%	1,345,000	매각
~641일	2023-11-28	미납
~658일	2023-12-15	17%	1,345,000	매각
낙찰가 2,000,000 (25%)
~692일	2024-01-18	납부 (2024.01.03)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙시장5길 18-6	1045.3 분의 19.83	14.034 ㎡ (4.25평)
건물	중앙시장5길 18-6	1 철근콘크리트구조	18.18 ㎡ (5.50평)
경상북도 김천시 모암동 소재 "김천우체국" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 모암동 소재 "김천우체국" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각 종 근린생활시설, 관공서, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. 2) 교통상황=인근에 간선도로 및 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제1층 제17호 단위상가로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지도배 등 마감, -바 닥 : 인조석물갈기 등 마감, -창 호 : 하이새시창호임. 4) 이용상태=(가) : 근린생활시설이며, 본건 상가가 속한 건물 전체의 관리상태는 평균 이하임. 5) 설비내역=급.배수시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형에 가까운 토지로 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 통행 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주 민의 탐문 등에 의거 동유형 단위상가의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으 로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련도면 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	임대차관계 미상의 임차인들(최복자, (주)태창건설, 금상도)있음. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 모암동 153-4번지

대지면적

연면적

991.32㎡
(300.4평)

건축면적

333.24㎡
(100.98평)

용적률산정
연면적

991.32㎡
(300.4평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1983.06.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년2월25일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	33.05㎡	1,000,000 [월]300,000	O
최OO	2001.04.22.
주OOOOOOOO	13.24㎡	40,000,000	O
주OOOOOOOO	2013.01.28.
금OO	23.1406㎡	5,000,000	O
금OO	2018.11.14.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	216,404,940원 62,507,200원	27% 4.4회
6개월	10건	216,404,940원 62,507,200원	27% 4.4회
12개월	11건	472,503,942원 165,915,636원	28% 4.3회

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