감정가	9,460,000 원
최저가	(36%) 3,390,000 원
보증금	(10%) 339,000 원
청구액	906,727,830 원

전라남도 완도군 노화읍 등산리 1256

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사건번호	2022타경51218
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.24(월) 10:00
토지면적	860.00㎡(260.15 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.03. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

특별매각조건있음 [이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우(반려처분 및 미발급통지통지서 등 포함)에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 및 분묘구조물 소재함. 인접토지와 지적경계 불분명함. 현황 "휴경중인 전 및 일부 묘지".

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-15	경매접수
~3일	2022-04-18	경매개시결정
~84일	2022-07-08	배당요구종기일
~241일	2022-12-12	100%	9,460,000	유찰
~290일	2023-01-30	70%	6,622,000	유찰
~325일	2023-03-06	56%	5,298,000	매각
낙찰가 5,300,000 (56%)
~332일	2023-03-13	매각불허가
~367일	2023-04-17	56%	5,298,000	유찰
~411일	2023-05-31	45%	4,238,000	유찰
~465일	2023-07-24	36%	3,390,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	등산리 1256	전	860 ㎡ (260.15평)
전라남도 완도군 노화읍 등산리 소재"당산마을"내에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 노화읍 등산리 소재"당산마을"내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건은 도서지방이나 땅끝선착장에서 운항하는 여객선이 소재하며, 제반 교통상황은 대체로 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 평지로 휴경중인 전 및 일부 묘지입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 세로(불)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=본건은 귀 제시목록 상 지목은"전"이나 현황"휴경중인 전 및 일부 묘지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 분묘 수기 및 분묘구조물 소재. 묵`전`으로 연고자 미상의 분묘 수기 및 분묘구조물 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 등산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.19	전	농림	8m미만	2689	2,000
24.12.23	대	계획관리	8m미만	197	400
24.11.20	전	농림	-	1306	990
24.11.13	전	계획관리	8m미만	433	3,800
24.11.13	임야	계획관리	-	445	200
24.06.06	전	계획관리	-	70	50
24.06.06	전	계획관리	-	60	60
24.05.02	답	농림	-	225	100
24.04.29	대	계획관리	8m미만	220	1,000
24.04.29	잡종지	농림	12m미만	927	300
24.02.19	대	계획관리	8m미만	264	520

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2019년6월3일	가압류 농OOOO	688,476,739	소멸기준
3	2019년6월5일	가압류 수OOO	40,000,000	소멸
4	2019년6월11일	가압류 전OOOO	30,000,000	소멸
5	2019년7월19일	가압류 농OOOO	103,888,489	소멸
6	2019년7월19일	가압류 농OOOO	18,333,262	소멸
7	2022년1월24일	가압류 비OOOO	14,046,314	소멸
8	2022년4월18일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	13,838,927원 9,082,996원	96% 1.8회
6개월	43건	11,995,636원 8,925,312원	96% 1.3회
12개월	79건	12,199,341원 10,478,747원	95% 1.3회

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