감정가	7,546,000 원
최저가	(29%) 2,164,000 원
보증금	(10%) 216,400 원
청구액	35,206,603 원

전라남도 해남군 북일면 방산리 106

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사건번호	2022타경51003
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.24(월) 10:00
토지면적	539.00㎡(163.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.05. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건있음 [이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우(반려처분 및 미발급통지통지서 등 포함)에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 인접토지와 지적경계 불분명함. 지적도상 도로가 소재하나, 현황 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-01	경매접수
~4일	2022-04-05	경매개시결정
~87일	2022-06-27	배당요구종기일
~255일	2022-12-12	100%	7,546,000	유찰
~304일	2023-01-30	70%	5,282,000	유찰
~339일	2023-03-06	56%	4,226,000	유찰
~381일	2023-04-17	45%	3,381,000	유찰
~425일	2023-05-31	36%	2,705,000	유찰
~479일	2023-07-24	29%	2,164,000	매각
낙찰가 3,010,000 (40%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방산리 106	전	539 ㎡ (163.05평)
전라남도 해남군 북일면 방산리 소재 "방산마을" 남측 인근에 위치/자연환경보전지역/농업보호구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 북일면 방산리 소재 "방산마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 분묘 등이 소재하는 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서, 전(휴경지)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 도로가 소재하나, 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 맹지.

국토부실거래가 전라남도 해남군 북일면 방산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	대	계획관리	8m미만	271	640
25.04.22	대	계획관리	8m미만	575	1,360
25.04.17	답	농림	-	2866	3,460
25.04.14	전	자연환경보전	-	281	400
25.03.13	답	농림	8m미만	2725.9	5,534
25.03.13	답	농림	8m미만	2312.6	4,695
25.03.13	답	농림	8m미만	2806.4	5,697
25.03.04	전	자연환경보전	-	307	100
25.02.12	전	농림	8m미만	718.36	300	지분
25.01.14	전	생산관리	-	833	500
24.12.24	답	농림	8m미만	2000	2,420
24.11.08	답	농림	8m미만	2852	4,832
24.11.08	답	농림	8m미만	1044	1,769
24.10.10	전	자연환경보전	8m미만	2767	1,600
24.09.02	대	계획관리	8m미만	350	500
24.08.22	전	농림	8m미만	1298	2,500
24.07.15	대	계획관리	8m미만	271	214
24.07.15	답	농림	8m미만	4000	2,744
24.07.15	전	생산관리	-	2631	1,342
24.06.10	답	농림	8m미만	2185	2,139
24.06.10	답	농림	8m미만	1164	1,139
24.06.10	전	농림	12m미만	1252	1,171
24.05.22	답	농림	8m미만	1532	1,852
24.05.22	답	농림	8m미만	1946	2,356
24.04.15	전	농림	-	1248	1,510
24.04.15	전	농림	-	1312	1,587
24.04.15	전	농림	-	1248	1,510
24.04.15	전	농림	-	1312	1,587
24.04.15	답	농림	8m미만	1182	1,430
24.04.15	답	농림	8m미만	1182	1,430
24.03.27	답	농림	8m미만	4000	4,352
24.03.27	답	농림	8m미만	2235	2,270
24.03.27	답	농림	8m미만	3544	3,599
24.03.27	답	농림	8m미만	675	677
24.03.27	답	농림	8m미만	3391	3,772
24.03.27	답	농림	8m미만	2337	2,515
24.03.27	답	농림	-	114	109
24.03.27	답	농림	8m미만	3185	3,543
24.03.27	답	농림	8m미만	1678	1,704
24.03.15	임야	농림	-	2427	3,295
24.03.15	임야	농림	-	2450	3,250
24.02.19	답	자연환경보전	8m미만	1420	2,150
24.02.08	답	자연환경보전	8m미만	3916	3,550
24.02.08	답	자연환경보전	8m미만	4000	3,630
24.02.07	임야	농림	-	2510	3,350	지분
24.02.07	임야	농림	-	2450	3,250
24.01.19	답	농림	8m미만	2,790	4,640
24.01.08	답	농림	8m미만	3,000	4,350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 주OO		소멸
2	2022년4월5일	강제경매 유OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	54,129,323원 40,784,162원	85% 1.5회
6개월	64건	44,811,067원 32,301,470원	78% 1.8회
12개월	132건	36,853,458원 25,432,347원	74% 1.9회

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