감정가	435,603,800 원
최저가	(21%) 91,352,000 원
보증금	(10%) 9,135,200 원
청구액	570,900,000 원

경상남도 남해군 창선면 부윤리 229-3

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사건번호	2022타경33004
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.09.14(목) 10:00
토지면적	38,134.00㎡(11,535.54 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,7,10. 2021.10.12.(가압류) 목록5. 2019.1.31.(근저당권) 목록8. 2021.7.19.(가압류) 목록9. 2021.9.28.(가압류))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 목록1.맹지 목록7.현황 도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-17	경매접수
~7일	2022-05-24	경매개시결정
~85일	2022-08-10	배당요구종기일
~212일	2022-12-15	100%	435,603,800	유찰
~254일	2023-01-26	80%	348,483,000	유찰
~296일	2023-03-09	64%	278,786,000	유찰
~331일	2023-04-13	51%	223,029,000	유찰
~366일	2023-05-18	41%	178,423,000	유찰
~401일	2023-06-22	33%	142,738,000	유찰
~450일	2023-08-10	26%	114,190,000	유찰
~485일	2023-09-14	21%	91,352,000	매각
낙찰가 105,581,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부윤리 229-3	임야	328 ㎡ (99.22평)
	부윤리 산9-5	임야	2850 ㎡ (862.13평)
	부윤리 229-1	도로	2314 ㎡ (699.99평)
	부윤리 229-14	임야	169 ㎡ (51.12평)
	부윤리 산9	임야	28250 ㎡ (8,545.63평)
	부윤리 산9-4	임야	3350 ㎡ (1,013.38평)
	부윤리 산9-8	임야	873 ㎡ (264.08평)
경상남도 남해군 창선면 오용리 소재 "오용마을" 남측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 남해군 창선면 오용리 소재 "오용마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 태양광 발전소, 축사 등이 소재하는 순수 야산지대임. 2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 남서하향 경사의 유사사다리형 토지로 현황 "임야"임. 기호(2) : 남하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야"임. 기호(3) : 서하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(6) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 도로"임. 기호(7) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(8),(9),(10) : 남서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(11) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임. 4) 인접 도로상태=기호(1),(3),(4) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(5) : 본건이 도로이며, 서측 소재 폭 약3m 포장도로에 연결되어 있음. 기호(6) : 본건 일부가 현황 폭 약3m내외 포장농로임. 기호(7) : 본건이 현황 도로(230-1번지 진입로)이며, 남동측 소재 폭 약3m 포장도로에 연결되어 있음. 기호(8) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(9),(10) : 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(11) : 북측 소재 현황 폭3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2),(7),(9),(10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3),(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4),(11) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(5),(8) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(3),(4)토지는 인접필지와 지적 경계 불분명한바, 분묘 소재 여부 등 명확한 경계 확인은 지적 경계측량을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1.맹지 목록7.현황 도로

국토부실거래가 경상남도 남해군 창선면 부윤리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	잡종지	보전관리	8m미만	802	1,172
25.03.28	임야	보전관리	8m미만	147.2	216	지분
25.03.28	임야	보전관리	8m미만	62.4	92	지분
25.03.28	잡종지	보전관리	8m미만	14	21
25.01.02	전	생산관리	-	375	800
24.11.22	임야	보전관리	8m미만	2083	4,850
24.11.04	임야	생산관리	8m미만	89.75	250	지분
24.10.26	답	생산관리	8m미만	188	1,700
24.09.30	임야	보전관리	-	496	7,500	지분
24.09.30	임야	보전관리	-	496	7,500	지분
24.08.28	전	생산관리	-	700	750
24.07.05	답	생산관리	-	79	229
24.07.05	답	생산관리	-	79	229
24.07.05	답	생산관리	8m미만	70.1	203
24.07.05	답	계획관리	8m미만	70.1	203
24.06.05	전	계획관리	8m미만	408	2,200
24.04.22	전	계획관리	-	129	200	지분
24.03.20	도로	보전관리	8m미만	3.3	20	지분
24.03.18	대	생산관리	-	61	200
24.01.09	답	농림	8m미만	2,276	7,500
24.01.05	임야	보전관리	-	433	2,300	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월19일	가압류 이OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2021년9월9일	가압류 진OO	60,000,000	소멸
4	2021년9월28일	가압류 배OOOO	60,000,000	소멸
5	2021년10월1일	가압류 (OOOO	500,000,000	소멸
6	2021년10월5일	가압류 윤OO	30,000,000	소멸
7	2022년5월24일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2022년8월1일	가압류 이OO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	46,305,425원 35,306,250원	83% 2.5회
6개월	7건	37,188,914원 25,369,286원	70% 2.9회
12개월	19건	45,979,964원 30,564,737원	69% 2.8회

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