감정가	855,000,000 원
최저가	(42%) 360,000,000 원
보증금	(10%) 36,000,000 원
청구액	1,000,000,000 원

서울특별시 강남구 대치동 936-31 지하층 제5호

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사건번호	2022타경105284
중복사건	2020타경103130(중복),2022타경108245(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 35일전
토지면적	22.46㎡(6.80 평)
건물면적	45.35㎡(13.72 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 105284

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1814))입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.11.6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. 공유자 우선 매수권 없음. 감정평가서에 표시된 지번 "936-22"는 "936-32"의 오기임. -지하층 제5호 및 제15호는 근린생활시설로 이용중이나, 지하층 제16호는 일부(전체면적 15.48㎡중 약9㎡)는 수선실로 나머지는 주거용 방으로 이용중임(감정평가서 참조). -본건(물건 1, 2, 3)은 집합건축물대장상 {[위반건축물]건축과-5704:지1층 슈퍼마켓을 주거로 사용}로 표기되어 있으며, 현재 근린생활시설(제16호 일부는 주거용)로 이용중임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-08	경매접수
~1일	2022-06-09	경매개시결정
~82일	2022-08-29	배당요구종기일
~190일	2022-12-15	100%	855,000,000	유찰
~239일	2023-02-02	80%	684,000,000	유찰
~281일	2023-03-16	64%	547,200,000	유찰
~309일	2023-04-13	51%	437,760,000	변경
~344일	2023-05-18	53%	450,000,000	유찰
~379일	2023-06-22	42%	360,000,000	변경
~1408일	2026-04-16	42%	360,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대치동 936-31	대	0.214 ㎡ (0.06평)	1070.2분의22.43 지분전부
	대치동 936-32	대	0.19 ㎡ (0.06평)	1070.2분의22.43 지분전부
	대치동 936-33	대	22.06 ㎡ (6.67평)	1070.2분의22.43 지분전부
건물	대치동 936-31	지하층 5호 철근콘크리트조	18.50 ㎡ (5.60평)
	대치동 936-31	지하층 15호 철근콘크리트구조	11.37 ㎡ (3.44평)
	대치동 936-31	지하층 16호 철근콘크리트구조	15.48 ㎡ (4.68평)
참고 사항	일괄매각. 본건 부동산의 구조는 지하로 통하는 계단을 내려가면 정면에 [16호실]이 있고, 16호실 바로 우측에 [15호실]이라는 둥근표지가 붙어 있으며, 그 출입문을 열고 들어가면 1호실 ~ 15호실까지 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2008년11월6일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸기준
3	2012년12월14일	가압류 디OOOO	50,000,000	소멸
4	2022년6월9일	강제경매 한OOOO		소멸
5	2022년8월23일	강제경매 엔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	지하층 16호
강OO
강OO	지하층 16호
강OO
장OO	지하층 5호		O
장OO	2007.11.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	385,000,000원 250,130,000원	65% 2회
6개월	3건	5,601,666,667원 4,195,713,333원	69% 2회
12개월	10건	3,638,863,002원 3,379,678,133원	93% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.