감정가	225,995,400 원
최저가	(49%) 110,738,000 원
보증금	(10%) 11,073,800 원
청구액	0 원

경기도 양평군 단월면 산음리 산78

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사건번호	2022타경33574
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.17(수) 10:00
토지면적	41,851.00㎡(12,659.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.28. 가압류(한아름 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-27	경매접수
~4일	2022-07-01	경매개시결정
~100일	2022-10-05	배당요구종기일
~170일	2022-12-14	48%	108,812,600	변경
~254일	2023-03-08	100%	225,995,400	유찰
~289일	2023-04-12	70%	158,197,000	유찰
~324일	2023-05-17	49%	110,738,000	매각
낙찰가 112,000,000 (50%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산음리 산78	임야	41851 ㎡ (12,659.93평)
경기도 양평군 단월면 산음리 소재 "고북마을" 남동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 단월면 산음리 소재 "고북마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 캠핑장, 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있는 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 출입 가능하나 본건까지의 직접적인 진출입은 불가능하며, 북동측 원거리 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)>가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연휴양림)<산림문화·휴양에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정빕계획법>, 하천구역(2021-05-14)>하천법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	- 맹지임 제시목록 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 자연림 상태임

국토부실거래가 경기도 양평군 단월면 산음리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.27	임야	계획관리	-	89	1,000
25.03.26	임야	계획관리	8m미만	118	2,110	지분
25.03.26	임야	계획관리	8m미만	30	540	지분
25.03.11	전	보전관리	-	661	500	지분
25.03.11	전	보전관리	-	661	500	지분
25.02.27	임야	계획관리	-	420	700
25.02.21	도로	계획관리	12m미만	54	200	지분
25.01.25	전	농림	8m미만	853	9,700
25.01.22	임야	계획관리	8m미만	428	6,500
25.01.22	도로	계획관리	8m미만	55	800	지분
25.01.11	답	계획관리	-	66	445
24.11.25	임야	계획관리	-	1390	4,100
24.11.15	임야	계획관리	-	1390	4,100	지분
24.11.14	전	계획관리	8m미만	1517	22,950
24.11.02	답	계획관리	8m미만	662	7,500
24.11.01	답	농림	-	1154	11,000
24.10.15	임야	계획관리	8m미만	1174	5,316
24.10.15	도로	계획관리	8m미만	140	634
24.08.25	도로	계획관리	-	745	8,600
24.08.15	도로	계획관리	8m미만	83.25	1,000	지분
24.08.15	답	계획관리	-	2492	38,000
24.06.05	답	농림	8m미만	5221	38,000
24.06.05	임야	계획관리	8m미만	361	1,300
24.06.03	도로	계획관리	8m미만	155.5	530	지분
24.05.30	답	생산관리	8m미만	437	1,500
24.04.20	답	농림	-	330	2,500
24.04.03	답	계획관리	-	2668	14,925
24.03.25	전	생산관리	-	339	2,550	지분
24.03.25	전	생산관리	-	33	250	지분
24.02.29	도로	계획관리	-	11	35
24.02.29	도로	계획관리	8m미만	33	115	지분
24.02.29	대	계획관리	8m미만	528	11,850
24.01.22	임야	계획관리	8m미만	330	1,000	지분
24.01.21	임야	계획관리	8m미만	330	1,000	지분
24.01.03	도로	보전관리	8m미만	55	330	지분
24.01.03	도로	보전관리	8m미만	45	270	지분
24.01.03	임야	보전관리	8m미만	396	2,400

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임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	356,486,052원 177,896,319원	55% 2.8회
6개월	55건	291,190,302원 149,626,778원	53% 2.8회
12개월	96건	310,235,076원 171,081,617원	63% 2.4회

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