감정가	73,229,400 원
최저가	(70%) 51,261,000 원
보증금	(10%) 5,126,100 원
청구액	0 원

전라북도 진안군 진안읍 군하리 산31-1

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사건번호	2022타경36146
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	10,314.00㎡(3,119.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 36146

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1236일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1236일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1993.9.11.압류(1/2지분) 2022.7.27.개시결정(1/2지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일부 현황'도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-26	경매접수
~1일	2022-07-27	경매개시결정
~93일	2022-10-27	배당요구종기일
~139일	2022-12-12	100%	73,229,400	유찰
~195일	2023-02-06	70%	51,261,000	매각
~244일	2023-03-27	미납
~279일	2023-05-01	70%	51,261,000	매각
낙찰가 60,100,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	군하리 산31-1	임야	10314 ㎡ (3,119.99평)
전라북도 진안군 진안읍 군하리 소재 「진안제일고등학교」서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 진안군 진안읍 군하리 소재 「진안제일고등학교」서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 주를 이루는 읍소재지내 산림지대로 제반 환경여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1,2) 부정형의 급경사지로 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호 1) 지적도(임야도)상 맹지임. 기호 2) 본건 동측 일부가 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말, 소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 영농여건불리농지 기호 2) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든 축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역 500m [말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -- 닫기
참고 사항	일부 현황'도로'임 목록1은 지목이 전이나 실제 임야로 수풀이 우거져 있음. 목록2는 지목이 임야이나 일부 도로가 포함되어 있으므로 정확한 측량이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	1993년9월11일	압류 서OOOO		소멸기준
4	1998년11월16일	가처분 추OO		소멸
5	2000년11월6일	압류 국		소멸
6	2004년2월2일	압류 성OOOO		소멸
7	2004년8월12일	압류 국		소멸
8	2004년8월30일	압류 국		소멸
9	2005년11월18일	압류 의OOO		소멸
10	2006년4월13일	압류 국		소멸
11	2017년7월7일	압류 국OOOO		소멸
12	2018년12월14일	압류 진OO		소멸
13	2019년5월2일	압류 의OOO		소멸
14	2019년12월6일	근저당권 전OOOO	31,200,000	소멸
15	2022년4월13일	압류 용OO		소멸
16	2022년7월27일	임의경매 허OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	133,445,813원 77,980,000원	71% 1.7회
6개월	6건	108,643,268원 75,540,000원	79% 1.3회
12개월	16건	90,100,059원 67,621,150원	86% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.