감정가	52,840,800 원
최저가	(70%) 36,989,000 원
보증금	(10%) 3,698,900 원
청구액	0 원

전라북도 진안군 진안읍 군하리 450-2

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사건번호	2022타경36146
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	7,339.00㎡(2,220.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2000.11.6.압류(1/2지분) 2022.7.27.개시결정(1/2지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-26	경매접수
~1일	2022-07-27	경매개시결정
~93일	2022-10-27	배당요구종기일
~139일	2022-12-12	100%	52,840,800	유찰
~195일	2023-02-06	70%	36,989,000	매각
~244일	2023-03-27	미납
~279일	2023-05-01	70%	36,989,000	매각
낙찰가 40,100,000 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	군하리 450-2	전	7339 ㎡ (2,220.05평)
전라북도 진안군 진안읍 군하리 소재 「진안제일고등학교」서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 진안군 진안읍 군하리 소재 「진안제일고등학교」서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 주를 이루는 읍소재지내 산림지대로 제반 환경여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1,2) 부정형의 급경사지로 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호 1) 지적도(임야도)상 맹지임. 기호 2) 본건 동측 일부가 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말, 소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 영농여건불리농지 기호 2) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든 축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역 500m [말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록1은 지목이 전이나 실제 임야로 수풀이 우거져 있음. 목록2는 지목이 임야이나 일부 도로가 포함되어 있으므로 정확한 측량이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	1998년11월16일	가처분 추OO		인수
4	2000년11월6일	압류 국		소멸기준
5	2004년1월12일	압류 가OO		소멸
6	2004년2월2일	압류 성OOOO		소멸
7	2004년8월30일	압류 국		소멸
8	2005년11월18일	압류 의OOO		소멸
9	2006년4월13일	압류 국		소멸
10	2006년5월10일	압류 서OOOO		소멸
11	2013년1월25일	압류 국		소멸
12	2018년12월14일	압류 진OO		소멸
13	2019년5월2일	압류 의OOO		소멸
14	2019년12월6일	근저당권 전OOOO	31,200,000	소멸
15	2022년4월13일	압류 용OO		소멸
16	2022년7월27일	임의경매 허OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	133,445,813원 77,980,000원	71% 1.7회
6개월	6건	108,643,268원 75,540,000원	79% 1.3회
12개월	16건	90,100,059원 67,621,150원	86% 1.1회

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