감정가	207,150,480 원
최저가	(24%) 49,737,000 원
보증금	(10%) 4,973,700 원
청구액	3,275,961 원

경상남도 양산시 명동 산34-1

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사건번호	2022타경103456
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00
토지면적	17,857.80㎡(5,401.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 207,150,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,275,961원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.11.08. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 맹지임. 3. 지적경계불분명-지적측량 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-11	경매접수
~1일	2022-04-12	경매개시결정
~84일	2022-07-04	배당요구종기일
~246일	2022-12-13	100%	207,150,480	유찰
~281일	2023-01-17	70%	145,005,000	유찰
~316일	2023-02-21	49%	101,504,000	유찰
~351일	2023-03-28	34%	71,053,000	유찰
~386일	2023-05-02	24%	49,737,000	매각
낙찰가 49,811,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명동 산34-1	임야	17857.80 ㎡ (5,401.98평)	박찬도지분 5분의 1
경상남도 양산시 명동 소재 "웅상초등학교" 남동측 원거리에 위치/녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 양산시 명동 소재 "웅상초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야 및 사찰 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=취락과 인근하고 있습니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 급경사지로 자연림으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=맹지이나, 서측 일부는 등산로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공익용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상입니다. -기타 : ·지상에 소재하는 자연생 입목(소나무 및 잡목 등)은 임야거래관행상 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. ·토지의 정확한 경계 확인 및 분묘 소재 여부는 경계측량을 요합니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 맹지임. 3. 지적경계불분명-지적측량 요망. 본건 목록은 일단으로 형성된 경사지 토지로 자연림 상태의 임야이며 경계 구분은 지적경계 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 양산시 명동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	임야	자연녹지	-	11151	109,080
25.04.23	임야	자연녹지	8m미만	21580	222,000
25.04.23	임야	자연녹지	-	4453	42,420
25.03.10	답	자연녹지	12m미만	868	30,200
25.02.01	답	자연녹지	8m미만	226	5,700
25.01.11	임야	생산녹지	-	42	1,100
24.12.05	잡종지	제2종일반주거	12m미만	20	4,000
24.09.05	대	제2종일반주거	25m미만	183.2	21,000
24.08.05	도로	준주거	12m미만	19.6	10	지분
24.08.05	대	준주거	8m미만	165.2	5,520
24.06.22	대	제2종일반주거	25m미만	371	53,000
24.06.01	대	제2종일반주거	8m미만	327	9,000
24.05.24	도로	제2종일반주거	8m미만	69	1,655
24.05.22	임야	자연녹지	-	929.25	7,000	지분
24.05.22	임야	자연녹지	-	371.08	3,000	지분
24.04.18	답	자연녹지	-	343	8,000
24.04.18	답	자연녹지	8m미만	618	17,755
24.03.21	답	제2종일반주거	8m미만	6	300
24.02.05	답	자연녹지	-	200	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5	2004년11월17일	가압류 한OOOO	5,089,755	소멸기준
6	2007년11월8일	가압류 한OOOO	4,689,369	소멸
7	2018년6월5일	압류 국OOOO		소멸
8	2022년4월12일	강제경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	259,288,522원 131,213,300원	43% 2.9회
6개월	24건	329,470,450원 199,399,696원	55% 2.1회
12개월	38건	340,873,201원 230,085,202원	67% 2.2회

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